Vente maison 280 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fraisses (42490)

** 42490 FRAISSES QUARTIER MONTESSUS - CHARMANTE MAISON DE 100M2 HABITABLE – DEMI SOUS SOL - 3 CHAMBRES - TERRAIN CLOTURE ET ARBORE D'ENVIRON 770 M2 – PISCINE – DPE C
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous proposent de découvrir cette maison construite en 1987, située dans un quartier paisible de Fraisses. Son charme réside dans son ambiance cocooning et ses espaces lumineux.
> SON INTÉRIEUR :
Cette maison sur demi-niveau avec demi-sous-sol combine fonctionnalité et luminosité. Elle offre un espace de vie convivial grâce à une pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte. De grandes baies vitrées et une porte-fenêtre donnent directement accès à l'extérieur pour profiter pleinement de la terrasse et de la piscine.
La partie nuit se compose de trois chambres. La salle de bain est indépendante, les WC sont séparés.
Vous profiterez également d'un sous-sol d'environ 50m2 avec un espace buanderie.
> SON EXTÉRIEUR :
Le terrain de 770 m² est entièrement clos et arboré, sans vis-à-vis, offrant un véritable coin de tranquillité.
Terrasse avec dalles sur plot faite en 2013, piscine au chlore (6*3,5) avec pompe à chaleur.
Portail motorisé et portillon changé en 2025
> SA SITUATION :
Cette maison est idéalement située dans le quartier Montessus à Fraisses, au calme, tout en restant proche des commodités.
> INFOS TECHNIQUES.
* Maison construction Mur en blocs de béton creux d'épaisseur ≤ 20 cm avec isolation intérieure) donnant sur l'extérieur
* Toiture bon état : d'origine
* Isolation toiture refaite en 2023 en laine de roche soufflée.
* Tableau électrique refait en 2022 mais quelques anomalies.
* PAC piscine de 2016.
* Liner de 2016.
* Changement pompe et filtre à sable piscine en 2016
* Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
* Ventilation VMC Auto réglable.
* Chauffage : PAC air/eau installée en 2023 avec programmateur via radiateur monotube avec robinet thermostatique.
* Eau : Ballon Combiné au système de chauffage, contenance ballon 120 L.
* Menuiseries : Bois et métal pour les baies vitrées, vitrage 6 et 8 mm avec volets battants bois.
* Taxe foncière : 1744 euros pour l'année 2024.
* Fibre : OUI
*DPE : C / GES : A
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 280 000 €

Prix au m² : 2 800 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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BETTY FAURE - EFFICITY

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