Vente maison 385 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Eaubonne (95600)

95600 – EAUBONNE – CENTRE-VILLE – MEULIÈRE DE 5 PIÈCES À RÉNOVER - AVEC JARDIN, CAVE ET GARAGE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITÉ cette MAISON DE CARACTÈRE des années 1930 située à MOINS DE 5 MIN À PIED (350 m) DE LA GARE D'ERMONT-HALTE (ligne H : direct Gare du Nord) et À MOINS DE 15 MIN À PIED DE LA GARE D'ERMONT-EAUBONNE (Ligne H et RER C).
Cette maison de 5 pièces, d'une surface de 100 M² ENVIRON RÉPARTIS SUR 3 NIVEAUX + SOUS-SOL, offrira APRÈS RÉNOVATION un cadre de vie chaleureux et familial.
Au rez-de-chaussée : entrée avec escalier d'accès aux étages, salle à manger (ou 4e chambre), cuisine avec cellier et accès au sous-sol, séjour, wc, salle de bains.
Au 1er étage : 2 chambres, dégagement, salle d'eau.
Au 2e étage : 1 chambre, espaces de rangement en sous-pente.
Sous-sol d'une trentaine de mètres carrés divisé en 3 parties dont un espace chaufferie (avec CHAUDIÈRE GAZ, BALLON THERMODYNAMIQUE RELIÉ À UN CHAUFFE-EAU SOLAIRE, et TABLEAU ÉLECTRIQUE POUR LES PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES installés sur le toit) et de NOMBREUX ESPACES DE STOCKAGE.
Garage de 30 m au fond du jardin.
Luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. Située dans un QUARTIER CALME ET PAISIBLE mais À SEULEMENT 350 M DE LA GARE D'ERMONT-HALTE ET 1100 M DE LA GARE D'ERMONT-EAUBONNE, vous pourrez profiter de moments de détente dans les PRÈS DE 200 M² D'ESPACES EXTÉRIEURS, véritable havre de paix en pleine ville.
Ecole Jean-Macé à 600 m et Collège Jules-Ferry à 750 m.
Construite dans les années 1930 en MEULIÈRE, la maison présente une façade en PIERRE ET BRIQUE en BON ÉTAT, gage de charme et d'authenticité. Les toits en tuile à emboîtement assurent une bonne isolation et une longévité certaine.
Fenêtres double vitrage.
La surface totale du terrain s'élève à 278 m².
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel et de charme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Arnaud GIBERT, agent immobilier effiCity, par SMS ou téléphone au 06/11/68/64/33 ou par mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Gibert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°827722547.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 3 850 € / m²
Taxe foncière : 1 937 €

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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Siren : 827722547 - N° de carte professionnelle : ADC 7501 2018 000 158 682

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