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Vente maison 194 000 €
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Derval (44590)
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Derval (44590)
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- 1 940 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert - 3 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE ELPY IMMOBILIER - BIEN UNIQUE - EMPLACEMENT IDEAL - Au coeur de Derval, à 35min de RENNES et 45min de NANTES, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, dans un environnement calme et central, venez découvrir cette maison de bourg de 100m² rénovée en 2022. Elle comprend au RDC, un vaste séjour lumineux de 55m², Est-Ouest traversant avec poêle à granulés ouvert sur la cuisine, idéal pour vos soirées en famille ou entre amis, un WC indépendant et une véranda. La cuisine est aménagée, en partie équipée et libre à vous de la personnaliser selon vos goûts. A l'étage, un palier dessert une suite parentale de 22m² double exposition baignée de lumière avec dressing, salle d'eau et chauffée par le poêle, deux autres chambres de 12m² avec les finitions à finaliser (plinthes et peinture), une salle de bains et un WC. Au 2ème niveau, un grenier aménageable de 50m² au sol offre un potentiel supplémentaire : chambres d'amis, salle de jeux, bureau, atelier... laissez libre cours à vos projets ! Côté extérieur, un jardin de 400m² clos et arboré vous permettra de profiter des beaux jours, de la terrasse avec barbecue, un véritable petit coin de verdure en plein centre-ville. Ce bien bénéficie également d'un garage privatif de 28m² situé sur la parcelle, idéal pour le stationnement sécurisé de votre véhicule et/ou un espace atelier. Côté technique, couverture en ardoises naturelles, assainissement collectif, chauffage poêle à granulés, production d'eau chaude avec ballon thermodynamique (2023), maison raccordée à la fibre optique. Soyez les premiers à visiter ce bien d'exception ! Contactez-nous pour une visite ou plus de renseignements ! Prix frais d'agence inclus 194 000€ - Prix net vendeur 186 000€ - Honraires 8 000€ soit 4%. ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur (réf. 3501470) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix TTC
Publiée le 01/12/2025 -
Réf. agence : 3501470 - Réf Superimmo : ANVXZZPCV
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| Prix de vente : 194 000 € | Prix au m² : 1 940 € / m² |
| Taxe foncière : 615 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 463 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Sans vis-à-vis avec vue sur jardin | 1 garage - 1 parking couvert - 3 parkings extérieurs |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 1870 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 850 € / an
Maximum :
2 570 € / an
Diagnostics réalisés le 01/12/2025.
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