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18
Vente maison 525 000 €
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Cranves-Sales (74380)
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Cranves-Sales (74380)
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- 5 250 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 6 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité chez Prestige Immobilier, découvrez cette maison individuelle parfaitement entretenue située à Cranves-Sales, proche du quartier de La Bergue.
Localisation stratégique :
- À moins d'une minute des axes routiers principaux, facilitant l'accès à Genève et aux autoroutes.
- À seulement 9 minutes de la douane de Carra, idéal pour les frontaliers.
- Située dans un quartier résidentiel, entouré de maisons individuelles.
Extérieurs et annexes :
- Portail privatif avec deux accès distincts.
- Grand espace extérieur permettant de stationner 6 à 7 véhicules en toute sécurité.
- Deux garages fermés pour plus de confort et de rangement.
- Dans un sous-sol de 108 m² offrant un fort potentiel d'aménagement ou de transformation en surface habitable.
Intérieur fonctionnel et lumineux :
- Maison de plain-pied offrant un agencement optimal.
- Salon-séjour spacieux de 27 m², idéal pour vos moments de convivialité.
- Cuisine séparée et fonctionnelle.
- Trois chambres confortables.
- Salle d'eau et 2 WC pour plus de praticité.
- Une terrasse et une véranda aménagée, parfaites pour des repas en famille ou entre amis.
Terrain et potentiel :
- Terrain plat de 1150 m², piscinable, offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur.
Atouts supplémentaires :
- Emplacement stratégique idéal pour les frontaliers.
- Maison fonctionnelle et bien entretenue.
- Fort potentiel d'agrandissement grâce au sous-sol.
Cette maison saura vous séduire par ses volumes, son environnement stratégique et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Anis VERDAN
06 35 50 61 19
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 844000794 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817093
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Honoraires charge vendeur.
Publiée le 05/03/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 7501817093 - Réf Superimmo : ANVXY0ENO
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Prix de vente : 525 000 €  | Prix au m² : 5 250 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 150 m² | Orientation : Ouest, Sud |
| 1 garage - 6 parkings | Cave (52 m²) |
| 1 terrasse | Année de construction : 1985 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 27 m² | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 2 wc | Entrée |
| Cheminée | Alarme - Interphone |
Non soumis au DPE
Diagnostics réalisés le 28/04/2023.
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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
06 35 50 61 19
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