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Vente maison 480 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Aubervilliers (93300)

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  • 4 800 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Parkings
Meriem LUCZAK - SAFTI

Meriem LUCZAK - SAFTI

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Description

Venez visiter cette superbe opportunité : une charmante maison en plein cœur d’Aubervilliers, nichée au fond d’une impasse calme et sécurisée. Dès votre arrivée, vous tomberez sous le charme de sa terrasse en bois exotique soigneusement aménagée, entourée d’un sol en pierre et de verdure : un véritable havre de paix en pleine ville.
En franchissant la porte, vous découvrez un grand salon, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un petit palier menant à une chambre spacieuse. Celle-ci dispose d’une salle de bain attenante, et un WC se trouve également au rez-de-chaussée.
À l’étage, une vaste pièce sert aujourd’hui de séjour. À l’origine, cet espace correspondait à deux chambres, et les propriétaires sont disposés à le reconfigurer en deux pièces séparées si vous le souhaitez.
Au dernier niveau, une troisième chambre lumineuse complète l’espace nuit.
Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour créer une pièce ou un rangement selon vos besoins.
La maison est impeccable, entretenue avec soin et prête à vous accueillir : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
Deux places de parking privées viennent compléter ce bien, un atout rare dans le secteur.
Située en plein cœur d’Aubervilliers , la maison bénéficie d’un emplacement pratique et recherché :
Métro proche (ligne 7 – Fort d’Aubervilliers / La Courneuve 8 Mai 1945)
Nombreuses lignes de bus à proximité (35, 139, 150, 152, 170, 173…)
Commerces accessibles rapidement à pied
Collège et lycée facilement accessibles, parfait pour les familles
Accès rapide vers Paris via les axes principaux
Un emplacement idéal combinant calme, praticité et vie de quartier.
Idéale également pour un investisseur
La maison se situe en zone UM, offrant la possibilité de l’agrandir, d’aménager davantage les combles ou d’optimiser les volumes selon les projets.
Avec sa surface, son potentiel d’évolution et son emplacement stratégique, elle représente une excellente opportunité d’investissement, aussi bien en occupation personnelle qu’en valorisation future.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 480 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Meriem LUCZAK, Tél. : 06 82 35 72 66, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 493 981 419 - SAFTI – LUCZAK Meriem, Conseiller indépendant

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 1567848 - Réf Superimmo : ANVX10047Q
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 4 800 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

100 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 240 m²2 Parkings
Année de construction : 19491 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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