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Vente immeuble 385 000 €
Montpellier (34000)
Montpellier (34000)
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Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseur - Petit Ensemble Immobilier
Votre agence Pierre & Patrimoine vous propose en exclusivité, ce petit immeuble de rapport en monopropriété.
Ensemble immobilier de 3 lots en R+1, 100% occupé, générant 2 430€ de loyer mensuel hors charges.
Ce bâtiment indépendant en monopropriété se compose de :
1. Au RDC : Local commercial de plus de 90m², loué depuis le 1er septembre 2024. Le locataire bénéficie d'un bail commercial 3/6/9 avec un loyer mensuel de 1 200€ (non assujetti à la TVA) et de 150€ de provision mensuelle pour le remboursement de la Taxe Foncière au prorata des surfaces. Un dépôt de garantie de 2 400€ a été versé.
2. Au 1er étage gauche : un logement T2, d'une surface de 40m² avec terrasse et balcon de ville, loué depuis le 8 janvier 2020. Le loyer mensuel est de 620€ (dont 10€ de provisions sur charges). Cet appartement comprend un salon/séjour avec cuisine ouverte, une pièce d’eau, un WC séparé, une chambre, une grande terrasse et un balcon de ville.
3. Au 1er étage droit : un logement T2, d'environ 50m² avec terrasse, loué depuis le 26 août 2020. Le loyer mensuel est de 630€ (dont 10€ de provisions sur charges). Ce logement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour avec accès à une terrasse, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une pièce d'eau et d'un WC séparé. Cet appartement offre une vue dégagée sur les toits de Montpellier et sur l'église Saint Anne.
Total des Loyers mensuels des trois lots hors charges : 2 430€
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L’avis du professionnel :
Son emplacement proche du centre-ville, des transports en commun et de toutes les commodités, fait de cet immeuble de rapport, le placement idéal pour un investissement en bon père de famille.
Cet ensemble immobilier en bon état général, de type maison de ville, offre une rentabilité attractive et sécurisée.
Pour plus d’informations ou pour l'organisation d'une visite, contactez-nous au
Publiée le 27/03/2025 -
maj le 12/08/2025 -
Réf. agence : 85421958 - Réf Superimmo : ANVXY6FG3
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Prix de vente : 385 000 €  | Charges prévisionnelles : 2 040 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 180 € / an
Maximum :
2 990 € / an
Diagnostics réalisés le 28/06/2025.
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