Vente immeuble 230 000 €

1 chambre 1 ch

Douai (59500)

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AGENCE IMMOBILIERE FORWARD US - Florence Pannier, l'atelier de l'immobilier Douai

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Description

IMMEUBLE DE RAPPORT A VALORISER - DOUAI CENTRE + GARAGE 119 M2
Compteurs gaz, électricité et eau individualisés.
Situé sur deux parcelles cadastrales contiguës, cet ensemble immobilier offre un bon potentiel de valorisation et de rentabilité locative, à deux pas du centre-ville, dans le secteur recherché du vieux Douai.
Construction des années 50/60 — structure saine, bon bâti.
Parcelles mitoyennes, situées au centre de Douai, sur une superficie totale à préciser.
1/ PARCELLE 1 : immeuble de rapport avec travaux à prévoir composé de 3 lots + jardinet
- Lot 1 : studio + de 31,5 m² en rez-de-chaussée — rénové, immédiatement exploitable
- Lot 2 : T3 de 57 m² au 1er étage — à rénover
- Lot 3 : T3 de 57 m² au 2e étage — à rénover
- Caves
2/ PARCELLE 2 : garage clos de 119 m² avec accès indépendant
Points forts :
+ Une fois rénovés, les deux T3 permettent une revalorisation significative des loyers.
+ Typologies très recherchées sur le secteur (studio + et T3)
+ Garage de 119 m² offrant un potentiel d’exploitation en stationnement, stockage ou transformation
+ Deux parcelles distinctes permettant une revente à l’unité après travaux
Environnement privilégié :
Proximité immédiate des commerces, écoles, gare et axes routiers.
Contactez-moi pour organiser une visite technique ou échanger sur le projet de valorisation.

Publiée le 02/06/2025 - maj le 03/07/2025 - Réf. agence : 2025-12 - Réf Superimmo : ANVXYP7Z6

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Caractérisques

Prix de vente : 230 000 €

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

1 chambre	Orientation : Nord
Année de construction : 1955	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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