Vente immeuble 199 000 €

99 m²

Poitiers (86000)

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2 010 €/m²
1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Nadège BERGEON - iad

59 avis

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Description

iad France - Nadège BERGEON vous propose: L'immeuble de rendement fraîchement rénové offre une excellente opportunité pour les investisseurs grâce à sa localisation idéale proche du centre de Poitiers, à proximité de la gare, et à son potentiel locatif attractif.
Immeuble en monopropriété.
Composition des logements vendus meublés:
- APPARTEMENT T3 de 43 m²
Séjour/cuisine équipée
2 chambres (dont une en mezzanine)
Salle d'eau avec WC
- APPARTEMENT T2 de 30 m²
Séjour/cuisine équipée
1 chambre
Salle d'eau avec WC
Terrasse commune
*T3 occupé actuellement par le propriétaire, sera libre à la vente (valeur locative entre 650 et 680 € TTC)
*T2 loué meublé depuis Juillet à 565 € TTC
Un compteur EDF pour le T3
Un compteur EDF pour le T2
Un compteur d'eau pour l'ensemble des 2 logements avec 2 vannes de séparation (pour lesquels 2 sous-compteurs peuvent être rajoutés)
2 filtres (adoucisseur) reliés directement au compteur d'eau
Immeuble vendu meublé et loué meublé. Sans charges de copropriétés et de charges communes.
Caractéristiques supplémentaires:
Un garage est inclus avec l'immeuble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.
Présence d'un jardin, ce qui est un atout appréciable pour les résidents.
Radiateurs électriques et chauffe-eau neufs dans tous les logements.
Rénovations récentes : réfection intégrale de la toiture, isolation sous pentes et des murs intérieurs,
avantages pour les investisseurs.
Situé proche du centre de Poitiers, à quelques pas de la gare, l'immeuble bénéficie d'une localisation recherchée, idéale pour attirer des locataires.
La diversité des types de logements (T3, T2,) permet de répondre à différents profils de locataires (étudiants, jeunes professionnels, petites familles).
Potentiel locatif : La demande locative dans cette zone étant élevée, les appartements peuvent être loués rapidement et à des tarifs attractifs.
En résumé, cet immeuble de rendement représente une opportunité d'investissement solide grâce à sa situation privilégiée, ses caractéristiques attractives pour les locataires. La rénovation récente, incluant des radiateurs électriques, des chauffe-eau neufs, la réfection intégrale de la toiture, et l'isolation sous pentes et des murs intérieurs, ajoute à l'attrait de l'immeuble, garantissant un confort moderne pour les futurs locataires et une maintenance réduite pour les investisseurs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège BERGEON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : 1899174 - Réf Superimmo : ANVXZYXCL

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 010 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

99 m²	1 Parking
Cave	Année de construction : 1900
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 504 € / an

Maximum : 2 034 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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