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Vente immeuble 229 000 €
94 m²
Niort (79000)

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  • 2 436 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Xavier TREYVE - iad

Xavier TREYVE - iad

16 avis
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Description

iad France - Xavier Treyve vous propose: EXCLUSIVITÉ : IMMEUBLE LOCATIF – HYPERCENTRE – RENTABILITÉ CLÉS EN MAIN !
Idéal Investisseur : Dans un secteur prisé du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun (bus gratuit), venez découvrir cet immeuble de 4 studios meublés, déjà loués, offrant une rentabilité immédiate.
Caractéristiques principales :
•Surface totale : 94 m² environ répartis sur 3 étages
•4 studios de 21 à 23 m² environ, tous loués et entièrement meublés avec douche, kitchenette équipée, frigo, chauffe-eau et chauffage électrique
•Revenus locatifs : 1 610 CC/mois, soit 19 320 CC/an, potentiel 21.600 CC/an (Charges totales: 100e/mois)
•Entretien régulier, immeuble en bon état : façades, double vitrage, fibre optique, tout à l’égout, couverture surveillée.
•Pas d'entretien extérieur, ni cour, ni garage – faibles charges
- Taxe Foncière: 1722€
Points forts pour l'investisseur :
•Rentabilité stable et prévisible
•Aucun travaux à prévoir, gestion simplifiée
•Immeuble connecté à la fibre : attractif pour les locataires modernes
•5 compteurs indépendants pour une gestion facile
•Faibles charges, pas d'espaces extérieurs à entretenir
Investissez dans un bien à fort potentiel locatif, idéalement situé, avec une gestion facilitée et des loyers déjà en place. Contactez-moi rapidement pour plus d’informations et obtenir le dossier complet !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 288 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1618434 - Réf Superimmo : ANVXWYFJJ
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Caractérisques
Prix de vente : 229 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 436 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

94 m²Cave
Année de construction : 1930Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Digicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
288 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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Siren : 819850611
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