Vente immeuble 237 575 €

94,43 m²

Angoulême (16000)

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2 516 €/m²

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Description

Angoulême centre-ville, immeuble de rapport en pierre lumineux, situé au pied du Palais de justice, " plateau d'Angoulême" avec accès à pied à toutes commodités.
Il se compose:
- en rez-de-chaussée d'un local commercial.
- au 1er étage d'un studio comprenant une pièce de vie, salle d'eau avec toilettes.
- au 2ème étage d'un T3 en duplex comprenant séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains et toilettes séparé.
L'ensemble est entièrement loué en meublé à l'année pour la partie habitation.
Bail commercial depuis 1.5ans pour une onglerie (qui compte 4 magasins)
Compteur eau et linky séparés. Pas de compteur pour les communs, c'est raccordé sur chaque appartement.
Charges par appart : 20€/mois
taxe foncière 2025 est de 1995€ dont 25% à la charge du commerce,
Rentabilité : 18 360€ Hors Charges
Nombre de lots de copropriété : .
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 0 €
Pas de procédure en cours.
Le prix de vente hors frais d’agence est de 221000€. Les honoraires d’agences s’élèvent à 16575€ TTC et sont à la charge de l’acquéreur. Le bien est proposé à 237575.00€ TTC frais d’agence inclus.
Easy Capital est un gestionnaire de patrimoine en mesure de vous accompagner pour définir l’investissement le plus en adéquation avec votre situation actuelle et future. Le premier RDV est offert.
Easy Capital est enregistré au RCS Bordeaux sous le SIREN 505 301 432.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 352928044766336 - Réf Superimmo : ANVXZZZM7

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Caractérisques

Prix de vente : 237 575 €	Prix au m² : 2 516 € / m²

94,43 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

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