Vente immeuble 107 000 €

90 m²

Migennes (89400)

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1 189 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Laetitia DESGRANGES - iad

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Description

iad France - Laetitia DESGRANGES vous propose: Idéal investisseur – Immeuble des années 1950 avec cour et garage.
Situé au cOEur de Migennes, proche des commodités, cet immeuble se compose de deux logements indépendants d’environ 41 m² et 45 m².
Les deux appartements sont actuellement loués, générant environ 800 € de revenus locatifs mensuels, soit près de 9 600 € par an.
L’ensemble est implanté sur un terrain clôturé, avec une cour privative.
Un garage vient compléter le bien, celui-ci est à rénover, mais il peut être loué séparément ou inclus dans les locations existantes, selon le choix de l’investisseur.
Dans ce cas, une révision des loyers pourra être envisagée.
Atouts :
- Deux logements déjà loués (revenus immédiats)
- Cour et terrain clos
- Garage offrant un potentiel locatif supplémentaire
- Emplacement pratique
- Bonne stabilité locative
Un investissement idéal !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 340 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia DESGRANGES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 524049293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 1854945 - Réf Superimmo : ANVXZTM3W

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Caractérisques

Prix de vente : 107 000 €	Prix au m² : 1 189 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m²	Année de construction : 1950
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

340 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 660 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2021.

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