Vente immeuble 59 900 €

90 m²

Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

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666 €/m²

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

Immeuble avec beau potentiel – Cœur de Cosne-sur-Loire
Je vous propose cet immeuble idéalement situé en plein centre de Cosne-sur-Loire, combinant un espace commercial et un grand appartement avec extérieur. Un atout majeur : chaque partie dispose de son propre accès, permettant ainsi de les louer séparément.
Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
• Une première pièce de 17 m²
• Une seconde de 47 m², toutes deux dotées de vitrines et de deux entrées indépendantes, parfaites pour une activité commerciale ou professionnelle
Premier étage :
• Un vaste appartement de 90 m² accessible par une entrée séparée
• Grand salon-séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte
• Une chambre spacieuse
• Une salle de bains
Deuxième étage :
• Une superbe mezzanine de 24 m², offrant la possibilité de créer une ou deux chambres supplémentaires
• Une salle de bains de 7 m² à terminer
Extérieurs :
• Une terrasse de 11 m² agréable pour les beaux jours
• Une cour intérieure de 40 m² sans vis-à-vis
• Une dépendance de 25 m² avec cheminée, pouvant être aménagée en F1 indépendant pour générer un revenu locatif supplémentaire
Informations techniques :
• Menuiseries en double vitrage PVC
• Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
• Travaux à prévoir suite à un dégât des eaux (plancher du 1er étage, cuisine, plomberie, etc.)
En résumé :
Un immeuble au fort potentiel locatif grâce à ses deux accès indépendants, permettant de louer séparément le local commercial et l'appartement. La dépendance de 25 m² offre en plus la possibilité de créer un logement supplémentaire type F1. Sa situation en plein centre-ville, ses beaux volumes et son extérieur rare en font une opportunité idéale pour les investisseurs.
Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
David Hueso (EI)
Agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543 926
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 01/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750251021-154 - Réf Superimmo : ANVXZSSYK

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Caractérisques

Prix de vente : 59 900 €	Prix au m² : 666 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

300 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 260 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2023.

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