Vente immeuble 221 550 €

86 m²

Angoulême (16000)

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2 576 €/m²

Déclic Immo 16

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Description

Opportunité Exceptionnelle à Angoulême - Saint-Cybard : Restaurant Traditionnel avec Studio Locatif Investisseurs et professionnels de la restauration, saisissez cette opportunité unique ! Situé au cœur du charmant quartier de Saint-Cybard à Angoulême, cet ensemble immobilier en pierre de taille offre un potentiel exceptionnel. Il se compose d'un restaurant traditionnel en activité et d'un studio locatif, garantissant un revenu complémentaire. Caractéristiques de l'ensemble immobilier : Restaurant Traditionnel : Clientèle fidèle et régulière. Capacité de 26 couverts (8 au rez-de-chaussée et 18 au premier étage). Cuisine professionnelle équipée. Locaux de stockage et sanitaires. Très bon état général, aucun travaux à prévoir. Cause de la vente: Départ à la retraite. Studio Locatif : Surface de 31 m² au sol. Situé au deuxième étage. Loué actuellement 393 €/mois. Points forts : Emplacement privilégié dans un quartier historique et dynamique d'Angoulême. Immeuble en pierre de taille, alliant charme et solidité. Restaurant en activité avec un chiffre d'affaires stable. Revenu locatif assuré grâce au studio. État impeccable, permettant une prise en main immédiate. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier à fort potentiel ! Réf 2670 et 2671. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de REPAIN Michael - 07 49 78 46 92 - Conseiller imobilier EI RSAC n° 899 982 235 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 5,50 % TTC inclus charge acquéreur (210 000 € hors honoraires)

Publiée le 28/03/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 1600618288 - Réf Superimmo : ANVXY6NYA

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Caractérisques

Prix de vente : 221 550 €	Prix au m² : 2 576 € / m²
Taxe foncière : 1 775 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 11 550 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 210 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

86 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/01/2023.

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