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Vente immeuble 240 000 €
77 m²
Melun (77000)
77 m²
Melun (77000)
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- 3 117 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Fatima Tlemçani vous propose: Immeuble mitoyen à rénover – Hyper potentiel – Melun (à 5 min à pied de l avare de Melun, 24 min de Paris Gare de Lyon)
Opportunité d’investissement rare à Melun ! Immeuble mitoyen en pleine propriété à rafraîchir/rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement sur plusieurs niveaux.
- Surface au sol: environ 77 m²
- Configuration potentielle: hauteur sous plafond jusqu’à 3 niveaux habitables (surface totale à créer de 210m2 environ)
- Localisation: quartier dynamique de Melun, à environ 200m des bords de Seine, et à 5 min à pied de la gare de Melun et à 24 min en train de Paris Gare de Lyon
- Façade: largeur sur rue, pignon, mitoyen des deux côtés
Points forts
- Fort potentiel de création: idéal pour 1 à 3 appartements (un par niveau), maison de ville, bureaux, atelier, coliving ou mixte (sous réserve d’autorisations)
- Emplacement pratique proche transports, commerces et services
- Belle façade permettant une mise en valeur après rénovation
- Possibilité d’optimiser la surface utile et la luminosité
- Une cave voûtée de 20 m2 complète le bien
Travaux à prévoir
- Rénovation complète intérieure (réseaux, second OEuvre, finitions) selon votre programme
- Mise aux normes et démarches administratives éventuelles (urbanisme, copro le cas échéant, changement d’usage si nécessaire)
- Étude technique recommandée (structure, électricité)
Profil d’acquéreur
- Investisseur, marchand de biens ou particulier souhaitant un projet à forte valeur ajoutée, modulable et personnalisable
Informations complémentaires
- Aides/Financements à explorer (selon éligibilité: rénovation énergétique, etc.)
- Diagnostics et informations juridiques communiqués avant la signature
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi. Disponible 7j/7 pour vous renseigner
Un bien à vendre : j’estime gratuitement votre bien
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 1885162 - Réf Superimmo : ANVXZU901
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| Prix de vente : 240 000 € | Prix au m² : 3 117 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² | Cave |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  80 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 350 € / an
Maximum :
3 230 € / an
Diagnostics réalisés le 21/08/2023.
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