Vente immeuble 90 000 €

71 m²

1 chambre 1 ch

Guéret (23000)

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1 268 €/m²
Exclusivité

Sixième avenue L'Immobilier par M6

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Description

Découvrez cet immeuble individuel composé de deux appartements déjà loués, une opportunité idéale pour investir sereinement avec des revenus immédiats. Au rez-de-chaussée, un grand studio lumineux séduit par sa fonctionnalité : une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un espace agréable et facile à louer. A l'étage, un duplex de type T2 offre le charme d'un appartement atypique. La cuisine semi-équipée s'ouvre sur un salon spacieux et lumineux, complété par une salle d'eau moderne avec WC. Le confort des locataires est assuré par un chauffage central au gaz de ville, le double vitrage pvc et la fibre optique déjà installée. Le stationnement extérieur reste simple et pratique, renforçant l'attractivité du lieu. Actuellement, le studio est loué 310 euros + 30 euros de charges, et le duplex 350 euros + 30 euros de charges, tous deux en bail non meublé avec des locataires stables. Vous profitez donc d'un bien sécurisé, dans un quartier calme mais proche de toutes commodités. Cet immeuble combine rentabilité, emplacement stratégique et tranquillité d'esprit : une opportunité rare à Guéret, à découvrir sans attendre.

Publiée le 12/09/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 455 - Réf Superimmo : ANVXZFVF6

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Caractérisques

Prix de vente : 90 000 €	Prix au m² : 1 268 € / m²
Taxe foncière : 1 311 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 1 chambre	Séjour de 25 m²
1 salle d'eau	1 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

307 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 508 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 18/10/2021.

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Historique des prix

16 octobre 2025

Baisse de 7,2%

90 000 €

12 septembre 2025

97 000 €

Localisation

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