Vente immeuble 324 000 €

70 m²

Rillieux-la-Pape (69140)

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4 629 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Franck BEAUDOIN DO COUTO - eXp France

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Description

À VENDRE : Ensemble immobilier avec rentabilité attractive
Idéalement situé, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement, combinant un restaurant en activité et un appartement indépendant.
Composition du bien :
Lot 1 : Restaurant en activité (location-gérance)
Surface intérieure : 100 m²
Terrasse extérieure : environ 100 m²
Cave : incluse
État locatif : actuellement en location-gérance
Horaires d'ouverture : service uniquement le midi, sauf vendredi et samedi (midi et soir)
Loyer mensuel hors charges : 700 € (8 400 €/an)
Bail commercial : 9 ans, échéance en 2027, avec possibilité de révision du loyer à cette date
Lot 2 : Appartement T3 (libre de toute occupation)
Surface habitable : 70 m²
Espaces extérieurs :
Véranda : 14 m²
Terrasse : 20 m²
Agencement :
Espace jour : séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse
Espace nuit : 2 chambres avec parquet massif (dont une avec accès à la salle d'eau et l'autre sur la véranda)
Loyer estimé en bail traditionnel : 850 €/mois (10 200 €/an)
Rentabilité et financement
Prix de vente global : 339 000 €
Revenus locatifs annuels cumulés : 18 600 €
Rentabilité brute estimée : 5,48 %
Financement possible, avec un plan optimisé pour un autofinancement maximal.
Un investissement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valorisation.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1534€ ~ 2077€ - Franck BEAUDOIN DO COUTO - Agent commercial - EI - RSAC Bourg en Bresse 348540139

Publiée le 27/01/2025 - maj le 27/08/2025 - Réf. agence : 85605212 - Réf Superimmo : ANVXXQR1D

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Caractérisques

Prix de vente : 324 000 €	Prix au m² : 4 629 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

70 m²	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

317 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 534 € / an

Maximum : 2 077 € / an

Diagnostics réalisés le 02/03/2024.

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Historique des prix

22 mai 2025

Baisse de 4,4%

324 000 €

27 janvier 2025

339 000 €

Localisation

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