Vente immeuble 420 000 €

674 m²

Fourmies (59610)

EXCLUSIVITÉ : IMMEUBLE DE RAPPORT - FORT POTENTIEL LOCATIF AU CŒUR DE FOURMIES Découvrez cet immeuble de rapport stratégiquement situé à Fourmies, à proximité immédiate du centre-ville, des commodités et de la gare. Une opportunité idéale pour investisseurs cherchant à sécuriser leur patrimoine et à optimiser leur rendement. LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT Emplacement Premium : Proximité du centre, des commerces et de la gare, assurant une forte demande locative. Revenus Sécurisés : L'immeuble génère déjà un rapport locatif annuel actuel de 45 420 €. Fort Potentiel de Croissance : Possibilité d'atteindre un rapport annuel optimisé de 57 420 € une fois tous les lots loués ! DESCRIPTION DÉTAILLÉE DE L'IMMEUBLE Cet ensemble immobilier se compose de huit lots distincts (monopropriété), offrant une diversification des risques locatifs : Deux Surfaces Commerciales (LOCATAIRES EN PLACE) : Idéales pour assurer un socle de revenus stables. Cinq Appartements (3 actuellement LOUÉS) : Offrant une base solide et un potentiel immédiat de revenus supplémentaires avec les 2 lots restants à louer. Un Garage : Lot supplémentaire valorisant l'ensemble. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Gestion Simplifiée : L'ensemble de l'immeuble bénéficie de compteurs électriques indépendants. Performance Énergétique : DPE global de l'immeuble classé D. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un immeuble avec un cash-flow immédiatement positif et un potentiel d'augmentation de revenus considérable ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Naomi THEODOROU 07 50 05 67 83 Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 400 000 € Prix de vente 420 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Naomi THEODOROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 833 277 452 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 35325) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 420 000 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 400 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 320 € et 7 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 623 € / m²
Taxe foncière : 4 003 €

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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