Vente immeuble 99 000 €

66 m²

Villeneuve-sur-Lot (47300)

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1 500 €/m²

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Description

Quartier en pleine requalification urbaine Rentabilité > 10 %
Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, dans un secteur en mutation dynamique porté par les travaux de requalification menés par la municipalité, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d’investissement particulièrement pertinente.
L’ensemble immobilier se compose de deux appartements de type T2, distribués comme suit :
Un T2 de 31,88 m2
Un T2 de 33,57 m2,
L’intégralité des logements bénéficie d’une occupation durable assurant une rentabilité locative supérieure à 10 %, niveau rare sur le marché actuel.
Sur le plan énergétique, le DPE est aujourd’hui classé F, mais une double évolution garantit une revalorisation prochaine :
Modification des coefficients de diagnostic prévue en janvier 2026,
Travaux d’isolation de la toiture pris en charge par le vendeur.
À l’issue de ces éléments, le classement énergétique passera en D, améliorant directement la valeur patrimoniale et la pérennité locative du bien.
Cet immeuble représente un excellent investissement, tant pour un premier placement que pour compléter un portefeuille orienté rendement dans une commune attractive et en pleine transformation.
Nous restons à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet et réaliser une simulation personnalisée.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : PP2025-0039 - Réf Superimmo : ANVX101M1A

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Caractérisques

Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 1 500 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

66 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

403 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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