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Vente immeuble 795 000 €
650 m²
Roubaix (59100)
650 m²
Roubaix (59100)
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- 1 223 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
59100 - ROUBAIX - CENTRE-VILLE - 14 PIÈCES - 8 APPARTEMENTS+COLOC 6 CHAMBRES - 650 M² - IMMEUBLE DE CARACTÈREAVEC 400M² JARDIN& BEAUCOUP DE POTENTIEL
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé au cœur de Roubaix.
Immeuble de rapport – Roubaix
immeuble complet composé de 8 appartements et d'une colocation 6 chambres avec une superficie total 168 m² avec jardin privatif de 400 m².
Caractéristiques des lots
Appartement 1 – Lot 3 : 32,07 m² – DPE C – Loyer réel 470 € HC (+60 € charges) – potentiel 520 €
Appartement 2 – Lot 4 : 31,07 m² – DPE C – 490 € HC (+60 €) – potentiel 540 €
Appartement 3 – Lot 5 : 40,77 m² – DPE C – 550 € HC (+50 €) – potentiel 600 €
Appartement 4 – Lot 6 : 26,37 m² – DPE D – 470 € HC (+80 €) – potentiel 520 €
Appartement 5 – Lot 7 : 36,33 m² – DPE G – 440 € HC (+70 €) – potentiel 490 €
Appartement 6 – Lot 8 : 35,50 m² – DPE D – actuellement vacant – potentiel 490 € HC
Appartement 7 – Lot 9 : 32,13 m² – DPE D – 460 € HC (+70 €) – potentiel 510 €
Appartement 8 – Lot Cour Lot 2 : 31,58 m² – DPE G – 410 € HC (+90 €) – potentiel 460 €
Colocation – Lot 9 : 168 m² avec jardin – 6 chambres (11 à 15 m², DPE C) – loyers actuels 360 € HC/chambre (+60 €) – potentiel 395 €/chambre (+60 €).
Revenus locatifs
Loyers annuels actuels : 56 760 €
Potentiel locatif identifié : 78 000 €
Projection après revalorisation : +12 % de rentabilité brute possible.
Points forts investisseurs
Immeuble découpé en 8 lots pour 9 existant, DPE disponibles pour chaque logement.
Colocation de grande taille avec jardin privatif : forte attractivité locative.
Vacance limitée : un seul lot libre immédiatement exploitable.
Potentiel d'optimisation élevé (revalorisation loyers, passage en meublé, densification de la colocation).
Terrain en option pour usage parking, apportant un revenu complémentaire.
Produit complet alliant rendement immédiat et potentiel de croissance. Cible idéale : investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial avec stratégie de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/09/2025 -
Réf. agence : 193205 - Réf Superimmo : ANVXZJZB6
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| Prix de vente : 795 000 € | Prix au m² : 1 223 € / m² |
| Taxe foncière : 3 981 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 650 m² | Année de construction : 1940 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 24/05/2025.
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