Vente immeuble 419 000 €

610 m²

Charleville-Mézières (08000)

iad France - Franck Bortzmeyer vous propose: Charleville-Mézières – Ensemble immobilier à fort potentiel – Opportunité d’investissement
Découvrez cet ensemble immobilier comprenant un immeuble de rapport et une maison individuelle de 63 m², tous loués, situé proche des commodités et transports.
- Immeuble de rapport
5 appartements loués (T2 et T3) avec loyers de 400 à 450 €/mois HC.
Local commercial (ancienne boulangerie) + appartement à rénover : 1 160 €/mois HC potentiel.
Possibilité de créer un nouvel appartement au rez-de-chaussée ou de réhabiliter un ancien fournil en maison indépendante.
- Maison individuelle (63 m² – T4)
Louée 625 €/mois HC, normes PMR, garage et buanderie au RDC, séjour/cuisine au 1er étage, deux chambres supplémentaires au 2e étage.
- Points forts
Rentabilité brute actuelle : 7,95 %
Rentabilité potentielle avec le local commercial et le studio à rénover : 11,27 %
Fort potentiel de valorisation grâce aux travaux et aménagements possibles
Proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Bortzmeyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Quentin sous le numéro 953045192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 419 000 €

Prix au m² : 687 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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FRANCK BORTZMEYER - IAD

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