Vente immeuble 477 000 €

600 m²

Sedan (08200)

Sedan - Secteur recherché, proche centre-ville et futur casino Découvrez ce superbe immeuble de caractère, ancienne bâtisse en pierre et briques, offrant de très belles prestations et un excellent rendement locatif. L'ensemble développe plus de 600 m² habitables sur trois niveaux, avec caves individuelles et un vaste plateau de 160 m2 + une mezzanine de 80 m2, à aménager au dernier étage. Composition : Rez-de-chaussée : • 1 appartement T5 en duplex de 120 m² (3 chambres) loué 775 € CC (750 € HC + 25 € charges) • 1 appartement T5 en duplex de 120 m² (3 chambres) loué 720 € CC (700 € HC + 20 € charges) Second étage : • 1 appartement T2 bis de 65 m2 loué 450 € CC (430€ HC + 20€ charges) • 1 appartement T2 bis de 80 m2 loué 550 € CC (530 € HC + 20 € charges) Troisième étage : • Plateau de 240 m² à aménager, divisible en deux logements supplémentaires (gros potentiel de valorisation). Prestations : • Chauffage au sol basse température individuel • Isolation renforcée • Caves individuelles • Taxe foncière : 4 070 € Revenus locatifs actuels : environ 29 000 €/an HC Rendement brut estimé : 6 % (hors potentiel du dernier étage) Diagnostics disponibles sur demande Information et visites : Séverine DEUTSCHE - 06 40 71 01 70 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SEDAN 478 776 057 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Séverine DEUTSCHE, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23807 Honoraires : 27 000 € TTC (6 %) inclus charge acquéreur (450 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2025.

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