Vente immeuble 278 100 €

522 m²

Montargis (45200)

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533 €/m²
Exclusivité

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Description

Ensemble immobilier de 522 m²
EXCLUSIVITE
TRES RARE CENTRE DE MONTARGIS .
Sur un terrain de 1062 m²,en centre ville de Montargis emplacement premium très recherchée .
Stationnement intérieur 5 à 6 voitures.
Possibilité de créer 8 à 10 logements, idéal investisseurs, profession libérale et divers.
3 maisons à rénover + 1 F2 indépendant .
Entrée par une double porte sur rue .
L’architecture de l’ensemble des bâtiments est magnifique, et dispose d’un très gros potentiel de réhabilitation.
Disposition de l'ensemble :
1 er maison
Double séjour , cuisine , arrière cuisine , dégagement
A l'étage ;
1er studio composé d'une chambre avec cheminée , 1 salle d'eau , kitchenette , 1 toilette .
2em studio , 1 chambre avec cheminée, salle d'eau , kitchenette .
Couloir en enfilade composé d'un plan de travail avec lavabo , salle de bains .
sur le palier , 1 grand couloir en verrière
1 chambre avec boudoir
1 séjour de 35 m²
1 grande chambre avec salle de bains ( 33 m² )
1 chambre de 22 m²
1 salle de bains
1 toilette
2em étage :
1 chambre mansardée
1 grenier avec hauteur sous plafond de 8 m
4 pièces indépendantes de 14 / 8 / 7 / 4 m²
1 studio avec chambre , salle d'eau , 1 toilette , kitchenette
2 em Maison :
1 appartement indépendant de 17 m² avec salle d'eau , coin cuisine
1 appartement de 16 m²
3 em maison :
1 séjour avec cheminée , 1 chambre , 1 cuisine , 1 toilette , 2 garages
1 chambre sur palier intermédiaire
1 cave voutée en enfilade
En complément des 3 maisons , 1 appartement de type F2 de 35 m², avec un accès indépendant .
L'ensemble entièrement à rénover, clos de murs .
Terrasse extérieur qui surplombe le chemin du halage du Loing, accessible par un escalier en pierre dans le jardin, ou à créer de l'intérieur du jardin .
A visiter sans tarder .

Maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 85412371 - Réf Superimmo : ANVXX45ZN

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Caractérisques

Prix de vente : 278 100 €	Prix au m² : 533 € / m²

8 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

522 m²	Vue dégagée
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

253 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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Historique des prix

1 novembre 2025

Baisse de 3,4%

278 100 €

5 mars 2025

288 000 €

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