Vente immeuble 275 000 €

500 m²

Saint-Germain-des-Fossés (03260)

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550 €/m²

AJYL IMMO VICHY

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Description

Ancienne scierie sur 2 264 m² de terrain – Projets multiples possibles
À VENDRE – ANCIENNE SCIERIE RÉHABILITÉE – POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL
Saint-Germain-des-Fossés – 15 min de Vichy
Ancienne scierie pleine de caractère, cet ensemble immobilier atypique offre un potentiel rare, que ce soit pour un projet locatif ambitieux, la création de plusieurs logements, ou pour combiner habitation et activité professionnelle.
Sur un terrain plat de 2 264 m², vous trouverez :
Un appartement T6 d’env. 135 m²
Un appartement T5 d’env. 133 m²
Un vaste local commercial avec pièce principale de 157 m², bureau d’accueil et 3 autres pièces
Un grenier aménageable
Une cave
Une grande dépendance (garage, stockage, grange)
Les atouts :
Volumes généreux et architecture authentique d’un ancien bâtiment industriel
Fort potentiel locatif : possibilité de division en plusieurs logements
Emplacement stratégique : proche commerces, gare, et à 15 min de Vichy
Terrain plat, idéal pour stationnements, aménagements extérieurs ou extensions
Possibilité de détacher une partie du terrain pour construire une maison
Prévoir des travaux de modernisation pour exploiter pleinement tout le potentiel de ce bien unique.
Surface totale d'env. 500 m²
Prix : 275 000 € F.A.I

Publiée le 13/08/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86160522 - Réf Superimmo : ANVXZA5SK

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 550 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

500 m² - ter. 2 264 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

260 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 880 € / an

Maximum : 5 270 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2023.

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