Vente immeuble 3 160 000 €

500 m²

Bagnolet (93170)

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6 320 €/m²
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Description

Situé aux portes de Paris, à Bagnolet, cet immeuble rénové en 2022 offre une combinaison rare de stabilité locative, revenu immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme. L'ensemble comprend 14 appartements et un local commercial, tous loués, pour une surface habitable de 460 m² (hors annexes). Le bien se distingue par sa qualité de rénovation récente, son plein taux d'occupation, et par les perspectives d'évolution qu'il offre : - possibilité d'extension du local commercial (gain locatif additionnel), - constructibilité complémentaire dans la cour (environ 360 m² habitables envisageables). Ces atouts font de cet immeuble un placement immobilier complet, conciliant revenu immédiat et capitalisation à long terme. Le secteur de Bagnolet bénéficie actuellement d'un renouvellement urbain dynamique, soutenu par de nouveaux programmes résidentiels et une accessibilité renforcée vers Paris. Ce contexte crée une tendance favorable à la valorisation des actifs résidentiels de qualité dans la zone Est de l'Île-de-France. Ce bien s'adresse à la fois à des investisseurs institutionnels et à des investisseurs privés en recherche d'un actif patrimonial à rendement stable, dans un environnement urbain en pleine évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 14/10/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : 9070FF998D8F43EA - Réf Superimmo : ANVXZO5QQ

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Caractérisques

Prix de vente : 3 160 000 €	Prix au m² : 6 320 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

500 m²	Cave
Année de construction : 1950

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 6 950 € / an

Maximum : 9 460 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762