Vente immeuble 1 340 000 €

480 m²

Bordeaux (33100)

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2 792 €/m²
2 Garages

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

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Description

BORDEAUX BASTIDE- JARDIN BOTANIQUE- ENSEMBLE IMMOBILIER 2 LOTS 380M² + CAVE 100M² + JARDIN 170M². Notre agence vous propose dans le quartier de la Bastide au pied du Tram A : Jardin Botanique, cet ensemble immobilier de 2 lots comprenant une habitation principale indépendante d'une surface totale de 390m² dont 50m² environ de double garage, 100m² de cave et 240m2 habitables Loi Carrez avec plus de 10 pièces sur 2 niveaux et une grande hauteur sous plafond de 3m80. Vous disposerez également au 2eme étage, d'un appartement indépendant 3 pièces de 90m² mansardé dont 55m² en Loi Carrez permettant de générer un rendement locatif ou d'agrandir l'habitation principale. Cet ensemble bénéficiant d'un extérieur arboré privatif de 170m² et d'une cave de 100m², peut convenir pour une résidence principale, un projet professionnel de bureaux (avocats, notaires, médecins, professions libérales), ou un investissement locatif en colocation avec le charme des prestations anciennes conservées et la proximité des commerces, des écoles, des transports grâce à son accès direct aux Bus et TRAM A... Dossier technique et plans disponibles. IDÉAL INVESTISSEUR EN COLOCATION ET/OU UTILISATEUR PROFESSIONNEL ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92. Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (). Charges annuelles : 120 euros.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 04/10/2025 - Réf. agence : 789 - Réf Superimmo : ANVXZDV3S

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Caractérisques

Prix de vente : 1 340 000 €	Prix au m² : 2 792 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an	Taxe foncière : 4 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

480 m² - ter. 170 m²	2 Garages
1 cave	Copropriété de 5 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

307 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 300 € / an

Maximum : 5 870 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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Siren : 798688065 - N° de carte professionnelle : CPI33012016000011101