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Vente immeuble 836 000 €
478 m²
Vichy (03200)

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  • 1 749 €/m²
Agence Espace Immo

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Description

Depuis 2002, votre agence ESPACE IMMO, professionnelle de l'immobilier en achat, vente et location à Vichy et ses alentours, vous propose :

Ce bel immeuble idéalement placé d’environ 478m2 dans le quartier du fer à cheval, au centre ville de VICHY.
Rentabilité NET environ 7,5% !
Ce dernier a été entièrement rénové et possède 14 logements ainsi que 2 locaux commerciaux. Ces logements sont loués en type « non meublé. »
- 12 T2 (d’environ 27 à 40m2 comprenant entrée, salon, cuisine, chambre, salle d’eau et wc.) dont 12 actuellement loués en longue durée. Loyers pratiqués charges comprises : Entre 350€ et 520€.
- 2 studios dont 2 actuellement loués en longue durée, d’environ 19m2. Loyer pratiqué charges comprises : 325€ et 360€.
- 2 locaux commerciaux dont 1 actuellement loué, Local commercial d’environ 56m2, loyer pratiqué : 700€.
Le second local d'environ 75m2 est à rénover.
Charges annuelles 2025 environ 23 800€ à la charge du propriétaire.
- Taxe Foncière : 11 194€ / - EDF : 10 800€ / - Consommation d’eau : 1 516€
Rente locative mensuelle (charges comprises) : environ 7 240€.
Chaque appartement (T2 ou studio) comprend un forfait de charges de 100€ par mois.
POSSIBILITÉ de réévaluer les loyers au renouvellement des baux ou de passer en location courte durée type AirBnB / curiste afin d’augmenter la rentabilité.
Le système de chauffage est électrique pour chaque lot. Cet immeuble dispose d’un seul compteur d’eau et d’électricité général. Diagnostics complets sur demande.
- Huisseries et volets côté rue changés en 2024.
- Toiture rénovée en 2023.
- Réfection de la façade en 2021.
Contact : ESPACE IMMO 37B Avenue Victoria 03200 VICHY - Horaires d'ouverture - Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h - Samedi sur RDV - 04 70 30 89 90 - Site internet - Jordan BESSON 06 68 30 67 75 (E.I) Statut Agent Co. RSAC Cusset 877 705 483 - Attestation de Collaborateur (Loi no 70-9 du 02/01/1970)no : ADC03042022000000036 valable jusqu'au 18/07/2025

Publiée le 07/03/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : JBI4525 - Réf Superimmo : ANVXY0XM4
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Caractérisques
Prix de vente : 836 000 €Prix au m² : 1 749 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

478 m²Cave
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 8 530 € / an
Maximum : 11 580 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2023.

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Siren : 479787301 - N° de carte professionnelle : 03042016000010086
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