Vente immeuble 1 100 000 €

473 m²

14 chambres 14 ch

Besançon (25000)

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2 326 €/m²

AGENCE VAUBAN

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Description

Immeuble en monopropriété idéal investissement - FAUBOURG RIVOTTE
Raport locatif brut annuel : 6,13%
Loyers annuels hors charges : 72 239,40
Immeuble de rapport ? Faubourg Rivotte
Présentation générale
Situé dans le quartier du Faubourg Rivotte, cet immeuble en monopropriété représente une opportunité d'investissement sereine et rentable.
Avec une surface d'environ 473 m² répartie sur 3 niveaux, le bâtiment se compose de 10 appartements allant du T1 au T4, d'une cour privative d'une grande cave actuellement loués, garantissant ainsi une rentabilité immédiate.
Chaque logement dispose d'un chauffage individuel, au gaz ou à l'électricité.
L'immeuble est en bon état général.
La toiture et les fenêtres ont été rénovées
Aucuns gros travaux à prévoir.
Atouts supplémentaires : Une cour intérieure pour les beaux jours d'été.
Ce secteur est desservi par le bus n°11 et 12
Pour plus d'informations, merci de me contacter
L'immeuble se compose comme suit :
Rez -de -chaussée : 2 appartements :
T2 de 45 M2 DPE E------------------------------Loyer : 389,89-----------Charges 35
T2 de 32 M2 DPE C-----------------------------Loyer : 490---------------Charges 45
Au 1er étage 3 appartements :
T4 de 109 m2 DPE D---------------------------Loyer : 715,64----------------Charges 50
T1 de 28 m2 DPE F------------------------------Loyer: 385,00----------------Charges 35
T2 36 m2 ------------------------------------------Loyer : 487,00-----------------Charges 35
Au 2ème étage 2 appartements :
T4 de 109m2 DPE D------------------------------Loyer: 861,60-----------Charges 60
T2 de 33m2 ---------------------------------------Loyer : 385,00------------Charges 35
Au 3ème étage: 3 appartements rénovés et loués par une conciergerie AirBnB: 2257/mois
T2 de 32m2
T2 de 30m2
T2 de 34m2
Fenêtres doubles vitrages PVC
Toiture rénovée en 2023
Chauffages individuels gaz et électrique
Remise , Cave, Cour intérieure,
Taxe foncière : 5679
Surface totale : 473m2
10 Appartements
Rapport locatif brut annuel : 6,13%
Loyers annuels hors charges : 72 239,40
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 12 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Publiée le 07/05/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 6746 - Réf Superimmo : ANVXYGYXH

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 2 326 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

473 m² - 14 chambres	Digicode - Interphone

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/05/2023.

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