Vente immeuble 920 000 €

460 m²

Le Lamentin (97232)

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2 000 €/m²

Hilario Gomes - efficity

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Description

AFFAIRE EN OR MASSIF : Immeuble de Rapport qui Travaille Plus que Vous !
Localisation : 97232 – Le Lamentin – Centre-bourg
Fatigué de voir votre argent prendre des vacances sans vous ? J'ai le remède, et il sent bon le sable chaud et le rendement locatif !
Mickaël STEPHENE, votre expert en immobilier préféré, vous propose un immeuble de rapport qui n'attend qu'un nouveau patron vous !
L'Immeuble : Plus Solide qu'un Rocher !
Oubliez les vieilles cabanes en bois qui dansent au moindre alizé ! Cet immeuble, c'est du costaud, du péyi.
•Le Concept : Un ensemble immobilier de neuf appartements avec deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée déjà en activité, c'est tout bénef !
•L'État : Entretien rigoureux. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. On est sur du "prêt-à-louer", pas du "prêt-à-galérer" !
•La Clientèle : Locataires triés sur le volet. Ici, pas de mauvais payeurs. On parle d'un immeuble qui a un taux d'occupation plus élevé que le nombre de moustiques après une averse.
•Le Bonus "proximité" : Les locataires peuvent aller chercher leur pain en short et claquettes. À deux pas des commodités, mais assez loin pour ne pas avoir le tapage des boîtes de nuit du samedi soir.
Le Rendement : Attention, C'est là que je deviens sérieux (une demi-seconde) !
•Loyer Mensuel Total : Un chiffre qui fait bing dans la caisse, qui garantit un rendement brut de 8,34% (un pourcentage qui ferait pâlir d'envie vos amis).
•Zéro Vacance Locative : tous les appartements sont déjà occupés, vous achetez, vous encaissez. C'est la beauté de la chose.
•Le Risque ? Le seul risque, c'est de regretter de ne pas l'avoir acheté plus tôt !
Mon Tonton de l'immobilier m'a toujours dit : "Un bon immeuble, c'est celui qui te paye ton voyage de Noël sans que tu aies besoin de vendre ta voiture."
Le Conseil de l'Expert
J'ai vu des cyclones, des flambées de prix, et des gens devenir riches avec moins que ça. Ne traînez pas. Ce genre de bien, c'est comme un bon colombo de cabri : tout le monde en veut, mais il n'y en aura qu'un seul à se régaler.
Ne rêvez plus, investissez !
Pourquoi se compliquer la vie quand on peut investir dans un immeuble qui travaille déjà pour vous ? Laissez le soleil des Antilles-Guyane chauffer votre portefeuille au lieu de le laisser prendre la poussière.
PRIX DE VENTE : Je vous invite à me contacter pour savoir où signer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hilario Gomes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Fort de France sous le n°795149905.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 198753 - Réf Superimmo : ANVXZY61E

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Caractérisques

Prix de vente : 920 000 €	Prix au m² : 2 000 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

460 m²	Année de construction : 2000

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 20/04/2025.

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