Vente immeuble 110 000 €

45 m²

Angoulême (16000)

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2 444 €/m²
Exclusivité

Foncia Transaction Poitou Charente

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Description

IMMEUBLE ANGOULEME - 2 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT
Foncia ANGOULEME vous propose à l'achat, exclusivité :
Un Immeuble de deux logements idéal pour un investisseur, vendu loué et situé dans un secteur calme d'Angoulême.
Il offre une rendement immédiat de plus de 6,5% grâce à la présence de locataires en place dans chacun des logements.
Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, fait environ 15 m². Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec rangements, d'une cuisine semi-équipée comprenant évier, cuisinière et rangements, ainsi que d'une grande salle de douche. Le logement est calme et équipé de radiateurs très récents. Aucun travaux n'est à prévoir et le locataire en place occupe le logement de manière stable à 300 euros CC par mois.
Le second logement, un duplex situé à l'étage et d'environ 32 m², dispose d'une grande pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, d'une spacieuse salle de douche et d'un grand espace nuit en étage. Le logement est en très bon état général et également occupé par un locataire fiable pour un loyer de 350 euros par mois CC.
L'immeuble présente de nombreux atouts : vendu loué, il permet de percevoir des revenus locatifs immédiats, propose deux entrées indépendantes, ne nécessite pas de gros travaux et se situe dans un secteur calme et facile à louer, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif.
Pour plus d'informations sur les loyers en cours ou pour une visite, vous pouvez me contacter.
Votre Conseiller Romain RAMBAUD O607783973

Publiée le 01/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 00745048 - Réf Superimmo : ANVXZZSSK

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Caractérisques

Prix de vente : 110 000 €	Prix au m² : 2 444 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

45 m²	Année de construction : 1901

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

395 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 540 € / an

Maximum : 760 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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