Superimmo
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Vente immeuble
450 m²
Denain (59220)

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  • Chauffage individuel électrique
DÔM

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Description

Immeuble de rapport. Investissement locatif à Denain
Découvrez ce bel immeuble de rapport idéalement situé proche du centre ville, dans une ville à fort potentiel locatif.
Prix: 470 000 € - frais d'agence à la charge du vendeur
Composé de 8 lots quasiment tous loués, cet immeuble de plus de 400m² offre actuellement un revenu de 47880€ par an (rentabilité brut proche de 10 %), revenu annuel qui peut être augmenté.
Ce bien immobilier se caractérise par la qualité architecturale du bâti et la qualité des prestations intérieurs (immeuble entièrement rénové)
L'ensemble comprend :
au RDC un local commercial de plus de 100 m², avec caves, en activité et un appartement (non loué, à aménager)
au 1er étage : 2 appartements T2 dont 1 libre actuellement
au 2ème étage : 1 appartement T2 et 1 appartement T3
au 3ème étage mansardé : 2 appartements T2
Chauffage : électrique pour les appartements, gaz pour le RDC.
Compteur électrique indépendant pour chaque logement.
DPE à l'immeuble réalisé le 17/05/2025 :
Classe Énergie D (247) / Classe Climat B (8)
Estimation des coûts annuels : entre 4300 € et 5860 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus value à noter : aucun incident de paiement des loyers
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4300.00 € et 5860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DOM : Valerie Barbosa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 308 709 RSAC Valenciennes.
Votre projet, Notre métier.

Publiée le 18/05/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 334-DOM - Réf Superimmo : ANVXYJSAO
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Caractérisques

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

450 m² - ter. 142 m²Travaux à prevoir
Chauffage individuel électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 300 € / an
Maximum : 5 860 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2025.

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