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Vente immeuble 529 000 €
444 m²
Denain (59220)

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  • 1 191 €/m²
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Barbara SENIS - eXp France

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Description

ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – CŒUR DE DENAIN (59) – 529 000 € FAI
Emplacement stratégique : en plein centre-ville, sur l'artère principale, au cœur des commerces et administrations.
Parfait pour un investisseur, un marchand de biens ou une activité mixte pro/habitation.
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Composition de l'ensemble :
Local commercial – 132 m²
• Accès indépendant
• Belle visibilité sur un axe passant
• Fort potentiel pour une activité de proximité ou libérale
4 appartements à l'étage :
• T2 de 60 m²
• T2 de 56 m²
• 2 studios meublés de 25 m² chacun
• Accès indépendant via une entrée dédiée à la partie habitation
• Compteurs individuels pour chaque logement
Maison principale – 144 m² habitables
• Accès indépendant
• Grande pièce de vie, 3 chambres
• Combles aménagés
• jardin sans vis à vis. Possibilité de créer une ouverture à l'arrière (terrain d'environ 600 m²)
• Idéale en résidence principale ou pour de la colocation
Dépendance / Studio indépendant
• À aménager, parfait pour un logement supplémentaire ou un espace professionnel
Cave :
• Présente sous le local commercial et la maison
Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 4 400 €
• Compteurs individuels (électricité et eau)
• Parcelle totale : environ 700 m²
• Fort potentiel de valorisation et rentabilité attractive après mise en location complète.
Prix de vente : 529 000 € FAI
Points forts :
Emplacement stratégique en cœur de ville
Fort potentiel de rentabilité
Idéal pour professions libérales, investisseurs, coliving ou projet familial
Contactez-moi pour une visite ou pour échanger sur votre projet d'investissement ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2153€ ~ 2915€ - Barbara SENIS - Agent commercial - EI - RSAC DOUAI 838 831 907

Publiée le 23/07/2025 - maj le 18/08/2025 - Réf. agence : 85988583A - Réf Superimmo : ANVXZ4J1M
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Caractérisques
Prix de vente : 529 000 €Prix au m² : 1 191 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

444 m²Vue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (central)
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
265 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 153 € / an
Maximum : 2 915 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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