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Vente immeuble 617 100 €
440 m²
Castres (81100)

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  • 1 403 €/m²
Pascal LALLART - Capifrance

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Description

À VENDRE – Immeuble de Rapport à Fort Potentiel – Castres Intramuros
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Situé en plein cœur du centre-ville de Castres, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel de rentabilité et de valorisation à moyen terme.
Caractéristiques de l'immeuble :
• Deux commerces de proximité en activité depuis plus de 15 ans, assurant une source de revenus locatifs stables.
• 8 appartements allant du studio au F5 :
◦ 3 appartements neufs et déjà loués, garantissant des revenus immédiats.
◦ 2 appartements à rénover, offrant une opportunité de plus-value et d'optimisation de la rentabilité.
◦ 3 appartements déjà loués, générant des revenus locatifs réguliers.
◦ 1 garage loué, apportant un revenu supplémentaire.
° 4 Caves Box qui peuvent devenir un atout sur le locatif
Atouts majeurs :
• Parking public à proximité immédiate, facilitant l'accès pour les résidents et clients.
• Toutes commodités à quelques pas : marché local, commerces, transports en commun.
• Proximité de la future autoroute Toulouse-Castres, une infrastructure qui valorisera encore davantage cet emplacement stratégique.
Chiffres clés :
• Prix de vente :617100 € F.A.I
• Taux de rentabilité actuel : 6,5%, avec une marge d'optimisation après rénovation des appartements.
Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif, avec un fort potentiel d'évolution.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 281 118 - Greffe de CASTRES) Pascal LALLART Entrepreneur Individuel 06 14 71 94 09 - Réf.918795

Publiée le 24/08/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 340936046695 - Réf Superimmo : ANVXZBP21
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Caractérisques
Prix de vente : 617 100 €Prix au m² : 1 403 € / m²
Taxe foncière : 7 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement440 m²
GarageAnnée de construction : 1900
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 330 € / an
Maximum : 500 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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