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Vente immeuble 1 245 000 €
422 m²
Poitiers (86000)
422 m²
Poitiers (86000)
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- 2 950 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au cœur du centre-ville de Poitiers (86000), cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement rare. Composé de 20 logements loués meublés (14 studios, 5 T1bis et 1chambre avec douche/WC sur palier), il affiche un taux d'occupation actuel de 100% et une rentabilité brute de 7,27%.
L'ensemble développe une surface habitable totale de 421,61m² et comprend en annexes un atelier/conciergerie, deux caves ainsi qu'une terrasse privative de 48m² à disposition des locataires.
Caractéristiques techniques :
• Type : Immeuble de rapport
• Niveaux : 5
• Surface totale : 421,61m²
• Typologie : 14 studios (12-32m²), 5 T1 bis (23-32m²)
• DPE : D / GES : D
• Chauffage : Gaz
• Fibre optique (tous opérateurs)
• Parties communes : 2 halls d'entrée + terrasse 48m²
• Parties privatives : Atelier/conciergerie + 2 caves
Situation locative :
• Type de location : Baux LMNP en courte durée
• Revenus locatifs 2024 : 97 478 €
• Taux d'occupation moyen 2024 : 95%
• Taux actuel : 100%
• Gestion locative assurée par le propriétaire actuel
Environnement et cadre de vie :
L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre-ville de Poitiers, à proximité immédiate de toutes commodités :
• Commerces et marché local, restaurants, cafés
• Écoles, université de Poitiers, établissements de santé
• Transports : gare SNCF accessible à pied, bus, pistes cyclables
• Culture et loisirs : cinémas, musées, théâtre, salles d'exposition
Où investir dans l'immobilier à Poitiers ?
Le centre-ville reste une valeur sûre pour un investissement locatif stable et à forte demande, soutenu par plus de 28 000 étudiants et une activité économique tertiaire solide.
Pourquoi choisir cet immeuble ?
Cet immeuble constitue un placement sécurisé et rentable, idéal pour un investisseur recherchant un revenu locatif immédiat et un patrimoine de qualité.
Sa gestion fluide, sa pleine occupation et sa localisation premium dans une ville universitaire dynamique garantissent une valorisation pérenne et une forte attractivité locative à long terme.
Vous êtes investisseur ou à la recherche d'un bien générateur de cash-flow ?
Pour recevoir le dossier de présentation complet, plus de renseignements ou pour toutes demandes de visites, contactez-moi dès maintenant.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Guillaume BONNIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°908 515 224 Greffe de POITIERS) 06 07 41 70 72 (réf. 586906 )
Publiée le 20/10/2025 -
Réf. agence : 830033577384 - Réf Superimmo : ANVXZPMV0
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| Prix de vente : 1 245 000 € | Prix au m² : 2 950 € / m² |
| Taxe foncière : 8 615 € |
45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 422 m² |
| Année de construction : 1900 | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
6 990 € / an
Maximum :
9 530 € / an
Diagnostics réalisés le 23/09/2025.
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