Vente immeuble 400 000 €

416 m²

Sarreguemines (57200)

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962 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Coralie Paczesny - iad

32 avis

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Description

iad France - Coralie Paczesny vous propose: Vous recherchez un investissement immobilier avec un rendement immédiat au cOEur du centre-ville de Sarreguemines ? Ne cherchez plus. Cet immeuble de rapport en exclusivité est idéalement placé en hyper-centre et affiche une rentabilité brute potentielle d'environ 8,3 %.
L'immeuble est composé de 5 lots dont 3 sont loués et 1 en cours de location :
Les deux locaux au rez-de-chaussée sont loués : un grand de 78 m² (700 € HC) et un petit de 24 m² (304,80 € HC). Les commerces vous offrent une base de revenus solide.
L'appartement F4 de 100 m² au 1er étage (700 € HC, avec balcon) est déjà loué. L'appartement F4 de 106 m² au 2e étage (600 € HC) est en cours de location. Résultat : Ces 4 lots sécurisent un revenu mensuel immédiat ou imminent de 2304,80 €.
Le dernier lot, un appartement de 107 m² au 3e étage, est en cours de rénovation restant a finir(une partie du matériel est déjà présent sur place). Une fois la rénovation fini, le loyer sera de 650 € HC.
En complétant ces travaux, vous faites grimper le revenu total à 2954,80 €/mois.
Détails Techniques : Des caves complètent le bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz
Conclusion : Un bien rare sur le marché, presque entièrement loué, avec un excellent rendement, en plein cOEur de ville.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Paczesny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 917559379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1875608 - Réf Superimmo : ANVXZRUVZ

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 962 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

416 m²	Année de construction : 1950
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 824 € / an

Maximum : 2 468 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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