Vente immeuble 265 000 €

416 m²

1 chambre 1 ch

Cognac (16100)

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637 €/m²

BOISSON IMMOBILIER

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Description

Opportunité immobilière à Cognac, ensemble commercial à 600 mètres de la place François 1er
À vendre, un ensemble immobilier situé à Cognac, offrant des espaces commerciaux et professionnels particulièrement attractifs. Le rez-de-chaussée se compose d'un local commercial exceptionnel de 330 m2 équipé d'un compteur eau et électrique. Ce local est actuellement loué 880 € par mois, avec un bail souscrit en décembre 2013, représentant un investissement locatif intéressant.
À l'étage, un plateau de 130 m2 brut attend votre projet. Doté de poutres apparentes et d'un sol en ciment, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est actuellement non équipé en eau et électricité, laissant libre cours à votre créativité.
Les bâtiments comprennent également :
- Deux chais : l'un de 40 m2 et l'autre de 83 m2, tous deux avec sol en ciment
- Plusieurs bureaux :
* Un bureau de 12,50 m2 (sol résine)
* Un bureau de 8,50 m2 (sol résine)
* Un bureau de 14 m2 (sol résine)
* Un bureau de 26 m2 (sol résine)
* Un bureau de 15 m2 (sol résine)
- Des commodités :
* Un WC indépendant de 2 m2
* Une salle d'eau de 8 m2
Situé à proximité de la place François 1er, cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour un investisseur ou un entrepreneur recherchant des espaces professionnels modulables et bien situés au cœur de Cognac.

Publiée le 18/07/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : MU031 - Réf Superimmo : ANVXZ38JO

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 637 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

416 m² - 1 chambre	Orientation : Est
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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Siren : 523462968 - N° de carte professionnelle : CPI 16022018000033264