Vente immeuble 470 000 €

408 m²

Montargis (45200)

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1 152 €/m²
Chauffage collectif au gaz

Carine NOURY - iad

91 avis

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Description

iad France - Carine Noury vous propose: Situé en plein centre de Montargis, cet immeuble de caractère offre un excellent potentiel pour un projet d’investissement locatif, d’habitation principale ou d’activité professionnelle.
Le rez-de-chaussée, doté d’une large façade et d’une belle visibilité sur rue, permet d’envisager une activité commerciale ou de restauration dans un cadre privilégié.
Les étages disposent de beaux volumes lumineux, à réorganiser selon vos besoins : appartements indépendants, bureaux, ou maison de ville à usage exclusif d’habitation.
Caractéristiques principales
Immeuble à usage mixte (habitation et professionnel)
Emplacement central, proche commerces, écoles et gare
Rez-de-chaussée idéal pour un commerce, restaurant ou bureau
Étages modulables selon projet (habitation, location ou mixte)
Belles hauteurs sous plafond et cachet de l’ancien
Bon état général du gros OEuvre
Stationnement et commodités à proximité immédiate
Les atouts
Grande flexibilité d’aménagement selon votre projet
Rentabilité locative intéressante en cOEur de ville
Visibilité commerciale optimale pour une activité professionnelle
Charme et authenticité d’un bâtiment ancien à réinventer
Exemples de projets possibles
Commerce + logements locatifs : création d’un restaurant au RDC et appartements aux étages
Habitation complète : maison de ville spacieuse et pleine de cachet
Investissement locatif : division en plusieurs logements à forte demande
Informations complémentaires
Situation : Montargis centre-ville
Dossier complet et visite virtuelle 3D disponible sur demande
Disponibilité immédiate
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Noury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791950397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 1872633 - Réf Superimmo : ANVXZR2O9

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Caractérisques

Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 1 152 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

408 m²	Année de construction : 1948
Chauffage collectif au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

261 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 060 € / an

Maximum : 8 260 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2022.

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