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Vente immeuble 240 000 €
400 m²
Phalsbourg (57370)

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  • 600 €/m²
  • 3 garages - 7 parkings
  • Chauffage au fuel
Immobilière des Cordeliers

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Description

Nouvelle opportunité IDC !!! Spécial Investisseur !
Immeuble de rapport, idéalement situé à 2km de Phalsbourg,
comprenant 6 lots à aménager et une belle cour privative
Cette ancienne école offre une opportunité unique d'investissement locatif avec de belles hauteurs sous plafond et de beaux volumes
L'immeuble se compose de la manière suivante :
Au RDC : un appartement type studio ou T2 à créer, d'environ 40m2 avec une entrée totalement indépendante. Potentiel locatif 350€.
Au RDC : un appartement de type T2 ou T3 à créer, d'environ 60m2. Potentiel locatif 500€
Au RDC ; un appartement de type T2 ou T3 à créer, d'environ 60m2. Potentiel locatif 500€
Au 1er étage : un appartement aménagé de type T4 d'une superficie habitable de 133 m2 comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine équipée avec coin repas, 2 chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et wc, un espace buanderie. Logement libre avec potentiel locatif de 700€ .
Au 1er étage : un appartement de type T4 de 82m2 à rafraîchir.
Logement loué à 127€ + 80 de charges (chauffage inclus)
Au 2ème et dernier étage : un grenier permettant la création de deux T2 ou d'un appartement de type loft.
Potentiel locatif 2x500€ ou 800€
Le + :
-Une belle cour privative permettant l'aménagement de places de stationnement
-Un espace couvert permettant la création de 2 à 3 garages
-Une grande cave voûtée permettant la création de cave privative sous forme de box
-Fenêtres en PVC double vitrage sur l'intégralité de la bâtisse
Situation idéale à proximité de Phalsbourg et de ses grands axes de trasports (autoroute A4; RN4 ; gare SNCF à Lutzelbourg);
Commerces et commodités dans la commune voisine de Phalsbourg.
À découvrir chez votre agence de référence, l'Immobilière des Cordeliers!
Contact visite : 03.88.70.93.98
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 57062018000033312
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Immobilière des Cordeliers Saverne sur :

Publiée le 30/09/2025 - Réf. agence : VI125-CORDELIERS - Réf Superimmo : ANVXZK9Q8
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Caractérisques
Prix de vente : 240 000 €Prix au m² : 600 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,35% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - ter. 1 235 m²3 garages - 7 parkings
Année de construction : 1900Chauffage au fuel
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
425 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
134 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 7 000 € / an
Maximum : 9 000 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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