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Vente immeuble 800 000 €
400 m²
Moûtiers (73600)

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  • 2 000 €/m²
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Description

Découvrez une opportunité d’investissement rare, véritable carrefour stratégique de la Tarentaise et porte d’entrée du plus grand domaine skiable du monde, les 3 Vallées (Courchevel, Méribel, Les Menuires…).
Un bien à fort rendement et au potentiel sûr
Cet immeuble de 400 m2 habitables se compose de :
7 appartements (de 30 à 65 m2 environ), entièrement louables en location classique, meublée ou saisonnière,
1 local commercial au rez-de-chaussée, idéalement placé sur un axe passant, garantissant une visibilité et une stabilité locative
Rentabilité & chiffres de marché
Rendement locatif brut estimé : entre 7,5 % et 10 %, selon la stratégie d’exploitation adoptée
Revenus locatifs annuels potentiels : entre 70 000 € et 90 000 €
Hausse des prix sur 5 ans : +30 à +35 % (Source : PAP / Square Habitat)
Loyers moyens observés :
Studios / T1 : 600 à 700 €/mois
T2 / T3 : 750 à 950 €/mois
Local commercial : 400 à 1 000 €/mois selon activité et surface
Moûtiers affiche l’un des meilleurs rapports rentabilité / sécurité patrimoniale de toute la vallée, avec une vacance locative extrêmement faible grâce à la forte demande saisonnière et permanente.
Les atouts de cet immeuble
Rentabilité jusqu’à 10 %
8 lots (7 logements + 1 local commercial)
Emplacement central à Moûtiers, proche de toutes commodités
Accès direct aux axes routiers et ferroviaires
Aucun travaux majeurs à prévoir
Produit rare sur un marché en forte tension
L’opportunité d’un placement sûr et rentable
Cet immeuble est un produit d’investissement clé en main, combinant rendement immédiat, potentiel de valorisation élevé et sécurité patrimoniale dans une zone à très forte attractivité économique et touristique.
Un placement durable, au pied des 3 Vallées, offrant des revenus stables et une plus-value assurée à moyen terme.
Cette annonce vous est proposée par CHERAITIA Mégane - EI - NoRSAC: 882 008 865, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambéry - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/10/2025 - maj le 06/10/2025 - Réf. agence : 7607 - Réf Superimmo : ANVXZLOYD
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Caractérisques
Prix de vente : 800 000 €Prix au m² : 2 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m²Année de construction : 1960
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
15 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)
Minimum : 720 € / an
Maximum : 950 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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