Vente immeuble 264 850 €

400 m²

6 chambres 6 ch

Douai (59500)

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662 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 10 m²

AGENCE IMMOBILIERE FORWARD US - Florence Pannier, l'atelier de l'immobilier Douai

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Description

[JEAN] Ensemble Immobilier en Hyper Centre de Douai – Idéal Investissement ou Usage Professionnel
Découvrez ce bien au cœur de Douai, parfait pour des investisseurs, marchands de biens ou professions libérales.
Seulement à quelques minutes de la gare TGV, des commerces, écoles et universités. Cet ensemble unique est composé de deux maisons reliées par un porche centrale totalisant 368 m² sur trois niveaux.
Points clés :
- Flexibilité : Possibilité de division en plusieurs unités locatives ou aménagement en bureaux, locaux professionnels.
- Travaux à prévoir : Arrangement des pièces en fonction des besoins.
- Emplacement stratégique : Hyper-centre, proche des différents besoins.
Avantages investisseurs
- Division en plusieurs appartements locatifs pour maximiser le rendement.
- Transformation du jardin en espace de stationnement pour ajouter de la praticité.
- Le rez-de-chaussée est un local professionnel et peut être transformé en habitation.
-Bonne demande locative : Notamment étudiants et jeunes actifs
- Prix attractif : Potentiel de forte valorisation après rénovation et/ou division
Prix : 264 850 € FAI
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Publiée le 11/09/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : [JEAN] - Réf Superimmo : ANVXZFIPH

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Caractérisques

Prix de vente : 264 850 €	Prix au m² : 662 € / m²

14 850 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - 6 chambres	Orientation : Nord
Vue sur jardin, sur rue	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 10 m²
Séjour de 35 m²	Jardin (95 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

367 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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Siren : 888 383 0 - N° de carte professionnelle : 75012021000000176