Vente immeuble 1 090 000 €

400 m²

Carcassonne (11000)

Ajouter aux FAVORIS

2 725 €/m²

David Bustos Immobilier

56 avis

06 59 71 67 21 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Ensemble immobilier exceptionnel au pied de la Cité de Carcassonne – Opportunité unique !
Investisseurs, hôteliers, porteurs de projets touristiques ou résidentiels, voici une opportunité rare : un ensemble immobilier d'exception idéalement situé au pied de la Cité Médiévale de Carcassonne !
Avec environ 700 m² exploitables entre la surface commerciale et les appartements, ainsi qu'un potentiel d'élévation, ce bien offre des perspectives uniques pour un projet hôtelier, une résidence de tourisme haut de gamme ou encore une résidence senior.
Son vaste jardin, une rareté dans ce secteur, ajoute une véritable valeur ajoutée pour aménager des espaces extérieurs de prestige.
Composition de l'ensemble immobilier :
Rez-de-chaussée – Espace restauration libre
Une grande surface commerciale offrant de nombreuses possibilités d'exploitation :
• Salle principale : 67 m²
• Bar : 26 m²
• Deuxième salle : 123 m²
• Deux cuisines
Espace extérieur unique avec :
• Jardin privatif
• Terrasse de 60 m²
• Bar extérieur de 26,4 m²
• Cuisine extérieure et barbecue de 15 m²
Idéal pour un restaurant, un espace lounge ou un accueil hôtelier de prestige.
1er étage – Espaces résidentiels
Des logements aux multiples possibilités :
• 1 T2 de 45 m², en très bon état avec double vitrage
• 1 T3 de 64 m², avec simple vitrage
• 1 studio neuf, prêt à louer
• 1 studio à rénover
• 1 grand appartement de 155 m², à réhabiliter, avec pièces spacieuses (40 m² de pièce de vie, chambres de 27 m² et 22 m², dressing)
Dernier étage
• 2 T2 de 56 m² chacun
Un fort potentiel pour de la location saisonnière, de la division en appartements haut de gamme ou un projet de résidence senior.
Chiffres clés & Atouts majeurs :
Prix : 1 090 000 € honoraires inclus, charge vendeur
Taxes foncières : 14 000 €
Emplacement stratégique : au pied de la Cité de Carcassonne, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO
Rare à la vente : un espace aussi vaste, avec un jardin et une surface commerciale en première ligne
Possibilité de transformation en hôtel de charme, résidence de tourisme ou résidence senior
Environ 700 m² exploitables avec un potentiel d'élévation, offrant des perspectives d'agrandissement
Pourquoi investir dans ce bien ?
Emplacement touristique premium avec flux constant de visiteurs
Cadre idéal pour un projet hôtelier ou résidentiel de standing
Multiples possibilités d'exploitation : restauration, hébergement, location saisonnière ou projet mixte
Rentabilité optimisée grâce à la rareté de l'offre dans ce secteur privilégié
Possibilité d'agrandissement avec un potentiel d'élévation à étudier
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5160.00 € et 7020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/03/2025 - maj le 12/07/2025 - Réf. agence : 2512125-BUSTOS - Réf Superimmo : ANVXY6XVA

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 1 090 000 €	Prix au m² : 2 725 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

283 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 160 € / an

Maximum : 7 020 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
DAVID BUSTOS IMMOBILIER

Siren : 512119926

56 avis clients