Vente immeuble 1 175 000 €

400 m²

Bordeaux (33000)

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2 938 €/m²

HUGO IMMOBILIER & ASSOCIES

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Description

BORDEAUX- COURS DE L'YSER- TRAM B: SAINT NICOLAS. Notre agence vous propose cet immeuble de rapport mixte de 7 lots d'une superficie totale de 400m² + la cour et les parties communes, au coeur du quartier de la Victoire disposant de toutes les commodités (transports, commerces, écoles) et proche de la Gare Saint Jean. Caractéristiques de cet ensemble immobilier : - Surface totale habitable de 357m² dont 38m² de combles aménageables + cave voutée de 44m², cour avec local poubelles et vélos de 30m² et parties communes de 35m². Cet immeuble est LIBRE d'occupation (avec 1 lot en cours de congé) : - Un local commercial de 85m2 en RDC avec grande vitrine. - Deux Type2 de 43 et 47m2 - Trois Type3 de 46, 48 et 50m2 + des combles aménageables de 38m2 au 3eme étage. + une grande Cave voutée de 44m2 avec Hsp:2.50m. + Cour commune de 30m² avec espace vélos et local poubelles... Toiture et immeuble régulièrement entretenu avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Ce bien est idéalement situé proche de la Victoire, de la Gare, des commerces et correspond à un investissement patrimonial de qualité !!! SPÉCIAL INVESTISSEUR !!! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 797 - Réf Superimmo : ANVXZTHHH

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Caractérisques

Prix de vente : 1 175 000 €	Prix au m² : 2 938 € / m²
Taxe foncière : 6 900 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

400 m² - ter. 170 m²	1 cave

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/10/2022.

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