Vente immeuble 860 000 €

371 m²

Rouen (76100)

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2 318 €/m²

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Description

Vous cherchez un investissement immobilier rare et d'exception à Rouen ? Laissez-moi vous présenter cet immeuble charmant et lumineux, situé à quelques pas du magnifique Jardin des Plantes, un lieu prisé des Rouennais pour ses balades et sa tranquillité.
Cet ensemble immobilier a été entièrement rénové, alliant charme ancien et confort moderne, et parfaitement entretenu pour accueillir vos projets. Voyez par vous-même :
- Superficie habitable de 371 m² offrant un potentiel immense
- Composé de 1 appartement de type T3, 6 appartements T2 et 5 studios
- Rentabilité garantie avec une partie de l'habitation louée en RBNB
- Quatre des appartements bénéficient d'une petite cour, un privilège rare en milieu urbain
- Accès sécurisé grâce à une porte d'entrée contrôlée
La localisation est un atout majeur. Niché dans un quartier vivant de Rouen, l'immeuble est entouré de toutes les commodités nécessaires :
- Proximité immédiate de commerces locaux, parfait pour votre quotidien
- Accès facile aux transports en commun facilitant vos déplacements en ville
- Établissements scolaires à proximité, offrant une solution pratique pour les familles
- Espaces verts alentour, idéaux pour se ressourcer en plein air
Avec des charges mensuelles nulles ensemble avec une taxe foncière de 7 500 €, cet immeuble représente une excellente opportunité sur le marché et est prêt à être exploré par ses futurs propriétaires.
Explorez cette rareté sur le marché. Laissez-vous séduire par cet investissement qui allie confort, potentiel et cadre de vie exceptionnel. N'attendez plus pour le visiter. Pourquoi ne pas venir le découvrir et imaginer ce que pourrait être votre avenir ici ? Contactez-moi pour plus d'informations et pour planifier votre visite.
Photos disponibles sur demande pour mieux visualiser le potentiel de votre futur investissement.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Véronique COLLEU-FRERE
07 66 73 38 93
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 807 502 505 (EI)
Ville du greffe : Evreux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819204
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Honoraires charge vendeur.

Publiée le 01/09/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 7501819204 - Réf Superimmo : ANVXZD4FZ

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Caractérisques

Prix de vente : 860 000 €	Prix au m² : 2 318 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

371 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 7 050 € / an

Maximum : 9 610 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2023.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447