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Vente immeuble 1 460 000 €
361 m²
Angoulême (16000)
361 m²
Angoulême (16000)
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- 4 044 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez une résidence passive de 14 studios, un concept absolument inédit sur Angoulême, alliant performance énergétique, rentabilité et gestion clé en main.
Des studios modernes et parfaitement équipés
Chaque appartement de 26 m² offre un agencement optimisé :
Une pièce de vie spacieuse avec cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle) et espace repas avec mange-debout et tabourets.
Un coin salon confortable avec banquette, table basse et bureau.
Un espace nuit avec lit double et kit literie complet.
Une salle d’eau contemporaine avec WC.
Les résidents profitent également de services collectifs : ménage tous les 15 jours, kit literie complet, laverie, local à vélos et jardin commun.
Emplacement stratégique
Située rue de Bordeaux, à deux pas du centre ville, la résidence bénéficie d’un accès immédiat à la piste cyclable et à l’arrêt de bus, offrant une excellente connexion aux pôles universitaires et aux commodités.
Une résidence passive – un investissement d’avenir
Conçue selon les standards du bâtiment passif, cette résidence garantit une consommation énergétique minimale, des charges réduites et une valorisation durable du patrimoine. Une première sur Angoulême, symbole d’un immobilier responsable et tourné vers l’avenir.
Rentabilité et gestion sécurisée
Rentabilité locative brute : environ 7 %
13 studios exploités en para-hôtellerie, bénéficiant d’un régime fiscal avantageux (amortissement du bien, récupération possible de la TVA, revenus considérés comme BIC).
1 studio indépendant disposant de son entrée privative, loué en courte durée via Airbnb et géré par une conciergerie professionnelle.
Ensemble des logements déjà loués et gérés par une société spécialisée, assurant une gestion sans contrainte pour les investisseurs.
Les atouts clés
Produit rare et exclusif sur le marché angoumoisin
Performance énergétique exceptionnelle
Revenus locatifs stables et sécurisés
Optimisation fiscale grâce au statut LMNP en para-hôtellerie
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 460 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 0659220510, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329 - SAFTI – HERAULT Lydia, Conseiller indépendant
Publiée le 15/10/2025 -
Réf. agence : 1544311 - Réf Superimmo : ANVXZO60K
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| Prix de vente : 1 460 000 € | Prix au m² : 4 044 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 361 m² - ter. 1 258 m² | Année de construction : 2021 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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Siren : 751535329 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2018 000 025 936
06 59 22 05 10
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