Vente immeuble 768 000 €

345 m²

Indre (44610)

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2 226 €/m²
Exclusivité

Stéphane DROUIN - SAFTI

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Description

Immeuble de rapport avec 5 appartements + Local commercial – 8 min du centre de Nantes
Idéal investisseur, cet immeuble de rapport situé à seulement 8 minutes du centre de Nantes, en bord de Loire, vous propose un excellent rendement locatif. Il est composé de quatre appartements actuellement loués, générant un revenu annuel de 47 424€. Avec un peu de réajustement des loyers, vous pourrez améliorer significativement la rentabilité de cet investissement.
Compositions des appartements :
•T3 de 43,67 m²
•T3 Duplex de 65 m²
•T2 de 29 m²
•T2 de 31,27 m²
•Studio de 14,64 m²
+ Local commercial
L’immeuble est vendu avec les locataires en place, assurant une rentabilité immédiate. Le bien bénéficie également d’une excellente situation géographique : transport en commun (BUS TAN) juste devant la porte et un accès facile à la Loire pour un cadre de vie agréable.
Points forts :
•Rapport locatif annuel : 47 424 €
•Rentabilité brute d’environ 6,18%
•Très bonne situation : 8 min du centre de Nantes, accès rapide aux transports en commun et à la Loire.
•Immeuble bien entretenu avec locataires en place.
•Couverture et isolation des combles refaite.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien à fort potentiel locatif, situé dans un secteur recherché.
Le bien comprend 11 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 768 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : 0614607863, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550 - SAFTI – DROUIN Stéphane, Conseiller indépendant

Publiée le 22/10/2025 - Réf. agence : 1550760 - Réf Superimmo : ANVXZQ5T1

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Caractérisques

Prix de vente : 768 000 €	Prix au m² : 2 226 € / m²

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345 m² - ter. 188 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

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