Vente immeuble 726 000 €

340 m²

Noisy-le-Sec (93130)

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2 135 €/m²

BARIZA BOUDISSA - BSK Immobilier

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Description

IDÉAL INVESTISSEURS !
À seulement 3 minutes à pied du futur métro ligne 11 (station Hôpital), découvrez cet immeuble en monopropriété, une véritable opportunité d'investissement locatif.
Possibilité de surélévation jusqu'à 13 m de hauteur.
Composition :
- 2 appartements F2 et F3 de 60 m2 chacun
- 1 appartement F4 de 78 m2
- 1 appartement F5 de 88 m2
Chaque logement est équipé d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux et d'une salle d'eau avec WC séparés.
Le bien dispose également de 4 places de stationnement.
Taxe foncière : 6900€
Rentabilité :
- Revenus locatifs actuels : 4700 € / mois
- Soit une rentabilité brute de 7,34 %
Un investissement sûr et rentable, idéal pour un patrimoine pérenne.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Cette annonce référence 303003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARIZA BOUDISSA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90143555200012.
Prix du bien : 726 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 6 900,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2023
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4920.00 € et 6700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 303003 - Réf Superimmo : ANVXZIN2N

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Caractérisques

Prix de vente : 726 000 €	Prix au m² : 2 135 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 900 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

340 m²	Année de construction : 1970
Copropriété de 4 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 920 € / an

Maximum : 6 700 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2023.

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