Vente immeuble 328 600 €

335 m²

Cognac (16100)

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981 €/m²
1 Garage

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

A VENDRE Opportunité d'investissement au cœur du centre ville soit un immeuble mixte avec un bon potentiel locatif.
Au cœur du centre-ville de COGNAC (Charente 16), immeuble mixte avec un bon potentiel locatif !
Immeuble de rapport idéalement situé alliant commerce et habitation :
- un local commercial en angle avec un magasin de 65m2 à louer 1200€ mensuels Hors Taxes Hors charges, avec ses pièces annexes ;
- au premier étage : un appartement T2 d'environ 47m2 en duplex loué 520€ mensuels Hors charges
- au second étage : un grand appartement de 6 pièces d'environ 192m2 en duplex loué 871 € mensuels hors charges avec son garage.
L'accès aux appartements se fait par un très bel escalier dans les parties communes avec des portes d'entrée privatives de qualité.
Avis du conseiller : Au pied de toutes commodités et des écoles du centre-ville, n'hésitez à venir visiter cet immeuble locatif avec un taux de rentabilité brut de 8,89%.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard et POUR les DEUX APPARTEMENTS : entre 3428 € et 4638 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 23/07/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : VFVIM20007772 - Réf Superimmo : ANVXZ4AJK

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Caractérisques

Prix de vente : 328 600 €	Prix au m² : 981 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 18 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

335 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
1 Garage	Cave
Année de construction : 1900	Séjour de 45 m²
3 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 428 € / an

Maximum : 4 638 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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Historique des prix

11 octobre 2025

Baisse de 6,1%

328 600 €

23 juillet 2025

349 800 €

Localisation

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373