Vente immeuble 128 000 €

320 m²

Sedan (08200)

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400 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Ivan LEIVA - iad

66 avis

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Description

iad France - Ivan Leiva vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER – SEDAN – 128 000 €
SEDAN – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – EMPLACEMENT PREMIUM
À vendre : immeuble de rapport à rénover, idéalement situé à quelques pas du célèbre Château Fort de Sedan, monument préféré des Français et l’un des plus grands châteaux fortifiés d’Europe. Une localisation rare, en bordure du centre-ville piéton et au cOEur de l’activité touristique de Sedan.
Cet immeuble présente un très fort potentiel avec la possibilité de créer jusqu’à sept ou huit logements. Il constitue une excellente base pour un investisseur aguerri souhaitant mener un projet de réhabilitation à haut rendement et forte valeur ajoutée.
Les points forts du bien :
•Emplacement stratégique à proximité immédiate du Château Fort.
•Potentiel de transformation important : création possible de 7 à 8 logements.
•Très forte demande locative sur Sedan (longue durée et location saisonnière type Airbnb).
•Secteur touristique dynamique, renforcé par l’ouverture d’un nouveau casino prévue pour 2027.
•Centre-ville piéton à seulement quelques mètres.
•Aides potentielles à la rénovation grâce au contexte patrimonial de la ville.
•Opportunités de défiscalisation intéressantes selon le montage choisi.
•Taxe foncière attractive : 2 700 € / an, particulièrement faible pour un immeuble de cette taille.
Investisseurs ciblés :
Ce bien s’adresse principalement à des investisseurs confirmés, habitués aux projets de rénovation lourde ou de restructuration complète. L’immeuble se prête parfaitement à une opération de création de logements à forte rentabilité, combinant optimisation fiscale, revenus locatifs solides et valorisation patrimoniale durable.
Pourquoi investir à Sedan ?
Sedan bénéficie d’une attractivité touristique majeure grâce à son château, ses manifestations historiques et culturelles, ainsi que ses nombreux événements. L’arrivée d’un casino début 2027 accentuera encore l’afflux de visiteurs et renforcera la rentabilité des locations saisonnières. La ville présente également une demande locative classique stable, permettant un pilotage mixte entre longue durée et courte durée.
Rentabilité et perspectives :
Une fois rénové, cet immeuble constitue un actif solide, capable de générer un rendement élevé à court terme grâce à la diversification locative, tout en offrant une valorisation patrimoniale significative grâce à son emplacement premium.
Prix de vente : 128 000 €
Immeuble libre, parfait pour un projet de réhabilitation complète destiné à des investisseurs expérimentés.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1885075 - Réf Superimmo : ANVXZVSQQ

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Caractérisques

Prix de vente : 128 000 €	Prix au m² : 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

320 m²	Année de construction : 1948
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 010 € / an

Maximum : 8 220 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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