Vente immeuble 650 000 €

318 m²

Thiais (94320)

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2 044 €/m²
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Description

Immeuble de rapport situé au 71 avenue des Tilleuls à Thiais, composé de 7 lots, dont 5 actuellement loués et 2 vacants. Le revenu locatif actuel est de 35 302,08 € hors charges par an, avec un potentiel locatif estimé entre 51 500 et 52 900 € par an une fois les deux lots vacants reloués.
Composition de l'immeuble
Lots loués :
? Lot 1 - Local commercial (70 m²), loué 601 € HC/mois (7 217,72 €/an).
? Lot 2 - Appartement 2 pièces (56 m²), loué 772 € HC/mois (9 267,60 €/an). DPE ancien non valable (ancien classement F).
? Lot 3 - Appartement 2 pièces (55 m²), loué 723 € HC/mois (8 676,00 €/an). DPE classé E.
? Lot 5 - Appartement 2 pièces (43 m²), loué 733 € HC/mois (8 797,56 €/an). DPE classé E, chaudière à condensation installée en septembre 2024 après le DPE.
? Lot 7 - Garage (47 m²), loué 112 € HC/mois (1 343,20 €/an).
Lots vacants :
? Lot 4 - Appartement 2 pièces (32 m²), libre. DPE classé D. Estimation locative : 750 à 800 € HC/mois.
? Lot 6 - Studio (15 m²), libre. DPE classé F. Estimation locative : 600 à 630 € HC/mois (7 200 à 7 560 €/an).
Potentiel locatif global
Revenu locatif actuel : 35 302,08 € HC/an.
Revenu locatif potentiel : entre 51 500 et 52 900 € HC/an après relocation des lots vacants.
Atouts
? Immeuble mixte : local commercial, garage et logements.
? Locataires en place et loyers réguliers.
? Bonne répartition des surfaces.
? Potentiel immédiat de valorisation grâce aux lots vacants.
Prix de vente : 650 000 € frais d'agence inclus.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : COUL442 - Réf Superimmo : ANVX10064U

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Caractérisques

Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 2 044 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

318 m²	Copropriété de 5 lots

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