Acheter un immeuble à Thiais (94320)

Immeuble de rapport situé au 71 avenue des Tilleuls à Thiais, composé de 7 lots, dont 5 actuellement loués et 2 vacants. Le revenu locatif actuel est de 35 302,08 € hors charges par an, avec un potentiel locatif estimé entre 51 500 et 52 900 € par an une fois les deux lots vacants reloués. Composition de l'immeuble Lots loués : ? Lot 1 - Local commercial (70 m²), loué 601 € HC/mois (7 217,72 €/an). ? Lot 2 - Appartement 2 pièces (56 m²), loué 772 € HC/mois (9 267,60 €/an). DPE ancien non valable (ancien classement F). ? Lot 3 - Appartement 2 pièces (55 m²), loué 723 € HC/mois (8 676,00 €/an). DPE classé E. ? Lot 5 - Appartement 2 pièces (43 m²), loué 733 € HC/mois (8 797,56 €/an). DPE classé E, chaudière à condensation installée en septembre 2024 après le DPE. ? Lot 7 - Garage (47 m²), loué 112 € HC/mois (1 343,20 €/an). Lots vacants : ? Lot 4 - Appartement 2 pièces (32 m²), libre. DPE classé D. Estimation locative : 750 à 800 € HC/mois. ? Lot 6 - Studio (15 m²), libre. DPE classé F. Estimation locative : 600 à 630 € HC/mois (7 200 à 7 560 €/an). Potentiel locatif global Revenu locatif actuel : 35 302,08 € HC/an. Revenu locatif potentiel : entre 51 500 et 52 900 € HC/an après relocation des lots vacants. Atouts ? Immeuble mixte : local commercial, garage et logements. ? Locataires en place et loyers réguliers. ? Bonne répartition des surfaces. ? Potentiel immédiat de valorisation grâce aux lots vacants. Prix de vente : 650 000 € frais d'agence inclus.