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18
Vente immeuble 105 000 €
316 m²
Ruynes-en-Margeride (15320)
316 m²
Ruynes-en-Margeride (15320)
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- 332 €/m²
- Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé à Ruynes-en-Margeride, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Placé au cœur du village de Ruynes-en-Margeride, ce bâtiment dispose d'atouts majeurs pour toute personne qui souhaiterait investir dans un village dynamique, en demande constante de logements, qui dispose d'un pôle santé et de tous les commerces de proximité.
Le bien se compose :
Au RDC : D'un commerce de 82 m², actuellement loué 7200 € TTC /an , avec un bail 3-6-9 en cours pour une activité de bar/tabac. Le commerce dispose également d'un sous-sol de 78 m² servant principalement de stockage et une partie est destinée à la chaufferie de l'immeuble.
Au premier étage : Un appartement à rénover d'environ 80 m² comprenant une entrée avec placard de rangement, une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon avec une cheminée, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Le deuxième étage peut être destiné à un second logement, avec des travaux plus importants qu'à l'étage précédent.
On trouve tout de même plusieurs pièces, avec notamment un salon, deux chambres, une grande salle de bain, un WC indépendant et une pièce avec un évier.
Au dernier étage, des combles aménageables, avec fenêtres et vélux pourront donner lieu à un troisième logement ou un agrandissement du deuxième logement.
D'un point de vue global, la structure du bien, la charpente et la toiture en ardoise sont en très bon état.
Des travaux de séparation du mode de chauffage seront à prévoir, ainsi que la mise aux normes de l'électricité, la plomberie, les menuiseries et l'isolation du bien.
Cet immeuble représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception à fort potentiel, permettant d'envisager divers projets de rénovation ou d'aménagement. N'attendez plus pour venir le visiter et laissez votre imagination façonner ce lieu unique selon vos envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Maéva Rousset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aurillac sous le n°897549473.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 176622 - Réf Superimmo : ANVXZIGLK
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Prix de vente : 105 000 €  | Prix au m² : 332 € / m² |
| Taxe foncière : 2 094 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 316 m² | Chauffage individuel au fuel (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  143 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 560 € / an
Maximum :
7 570 € / an
Diagnostics réalisés le 02/01/2023.
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